大豐地區別墅  台東買屋 / 台東買房 - 台東房產買賣大豐區稀有三角窗車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~920 萬~~880 萬
參考單價：20.82 萬/坪
地址：台東縣台東市中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.49 坪
附屬建物面積：6.78 坪
土地面積：24.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：豐榮國小
鄰近公園：東海運動
生活機能：黃昏市場大豐市場全聯
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：擁有 4 房 2 廳 2 衛，且為 3 樓別墅格局，總坪數達 42.27 坪，對於家庭居住或需要居家辦公的買家而言，空間使用率極高。 2. 生活機能便利：鄰近豐榮國小、東海運動公園，以及黃昏市場、大豐市場與全聯等，日常採買與休閒交通都非常便捷。 3. 產品獨特性：標題標示為稀有三角窗車庫別墅，同地段類似條件的獨棟住宅較難取得，具備稀缺性。 4. 車位配置：雖然總坪數未包含車位，但特色說明提及有車庫，顯示仍保有停車規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，需考量管線老化、防水隔熱等潛在維修成本。 2. 資訊標示矛盾：標題標示「大豐區」（通常指台中），但地址與郵遞區號 950 明確指向「台東市」，此資訊落差需釐清，以免影響產權或日後買賣。 3. 樓層結構：3 樓別墅需爬樓梯，對於高齡者或行動不便者可能較不友善，且樓梯間也佔用了部分空間。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：若買家能負擔裝修預算，30 年老宅經翻新後可大幅提升居住質感與價值。 2. 投資出租：鄰近國小，若家庭成員居住需求降低，4 房格局適合分租或轉型為民宿，具備租金收益潛力。 3. 價格優勢：單價 20.82 萬，對於台東市區而言，若有車庫或大庭院加持，價格具競爭力，可考慮作為長期置產。
威脅 (Threats)	1. 修繕風險：老屋交易常隱藏結構或管線問題，驗屋成本與時間需列入規劃。 2. 產權資訊疑慮：標題與地址不符的資料錯誤，可能代表該筆物件在市場推廣或產權登記上有過混淆，需確認產權書面資料是否一致。 3. 市場流動性：台東房產流通速度不如大都會區，若未來急需用錢轉手，可能需要較長的置換時間。

物件評論

是否值得購買：建議可考慮，但需釐清資料後再下決定

主要理由：

生活需求高度匹配：如果您需要一棟「大坪數、多房」的別墅，且重視學校與市場的生活機能，此物件在台東市區的中正商圈附近，生活便利度極高。
單價與坪效：30 年屋齡卻能維持 20 萬單價，顯示其土地價值或屋況仍有吸引力，若車庫產權清晰，性價比尚可。
關鍵待確認事項：在簽約前，務必釐清「大豐區」與「台東市」的地址矛盾。這極可能是中介或系統標示錯誤，但也必須確認土地登記簿上的地址是否完全一致，以避免產權糾紛。同時建議委請專業技師進行老屋鑑價，評估裝修預算，以確保總購置成本在可接受範圍內。