新竹天公壇電梯大樓  香山買屋 / 香山買房 - 新竹天公壇旁坤山綠水晶高樓採光附車位聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：33.65 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤山綠水晶
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.736 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.898 坪
附屬建物面積：5.566 坪
共同使用：13.272 坪
土地面積：4.764 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2316 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：頂埔國小、成德高中附設國中
生活機能：三廠市場、楓康超市
附近交通：國道三號、茄苳景觀大道、台68線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：值得考慮（適合預算有限、重視交通與車位的買家）

此物件最大的吸引力在於「低總價附車位」與「優質交通動線」。對於首次購屋族或在新竹科學園區工作的通勤人士來說，1,400 多萬的總價能買到三房兩衛且包含停車位，是相當合理的市場切入點。坤山建設的品牌背景提供了基礎品質保障，而高樓層朝南的設計也彌補了屋齡較老的部分居住體驗缺點。

然而，您需要特別留意兩個重點：首先是「機械式車位」是否符合您的使用習慣，這在未來轉手時可能會影響部分買家的意願；其次是 28 年的屋齡代表室內裝修與公共設施可能已過保修期，建議您在看屋時仔細檢查水電狀況並預留裝潢預算。

如果您能接受老房子的現狀並願意投入資金重新整修，這是一個性價比很高的自住或投資標的；但若您追求全新的居住環境或對車位便利性要求極高，則建議再多比較新成屋。建議在簽約前務必確認銀行貸款條件及社區管理維護狀況。

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