桃園透天土地高城富城  八德買屋 / 八德買房 - ❤省道中日龍族３房車●龍安愛買、桃園交流道、無障礙

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~890 萬~~860 萬 (含車位價)
參考單價：26.46 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中日龍族
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.6 坪
附屬建物面積：3.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：另付一個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
鄰近學校：龍山國小、永豐高中附設國中、武陵高中、永豐高中、新興高中
生活機能：高城市場.成功市場
附近交通：省道國道交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近國道桃園交流道及省道，通勤便捷，適合在外工作或需頻繁往返者。 2. 生活機能成熟：毗鄰愛買、高城市場與成功市場，日常購物採買極為便利。 3. 格局實惠：890 萬總價獲得 3 房 2 廳 2 衛電梯大樓，單價約 27 萬/坪，在八德區具競爭力的價格優勢。 4. 採光與通風：屋內格局方正，且擁有雙大陽台設計，居住空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年屋齡意味著設施可能老化，未來維修機率增加，銀行貸款成數或貸款年限可能受影響。 2. 停車問題：車位為坡道機械式，進出便利性不如平面車位，且機械故障風險需考量。 3. 噪音潛在干擾：位於省道旁，雖樓層不低，但仍需注意車流噪音與空氣品質的長期影響。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近元智大學、高中職及醫院，學生族群與通勤上班族租屋需求旺盛，租金投資報酬率可能不錯。 2. 修繕改造空間：若價格允許，利用老房舊改（翻新內部裝潢）可提升居住質感或增加轉手吸引力。 3. 區域發展潛力：八德區人口成長持續，交通便利性將支撐長期房價穩定性。
威脅 (Threats)	1. 維修基金風險：老舊社區若未妥善進行大維修（如管路、外牆），可能需臨時攤提高額費用，增加持有成本。 2. 市場流動性：30 年屋齡的物件在轉手時可能不如新成屋吸睛，對買家的融資條件要求較高。 3. 居住品質落差：省道旁的噪音與光害若無法有效隔絕，長期居住舒適度可能下降，影響自住意願。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視通勤效率的購屋者而言，具有较高的購買價值。總價近 900 萬即可入手八德區三房電梯大樓，在當前房價環境下算是性價比不錯的選擇。特別是對於依賴國道通勤的工作者，或是打算出租給附近學生與醫護人員的投資客，這裡的交通與生活機能是顯著優勢。

然而，您必須能接受30 年屋齡帶來的老化風險以及省道車流噪音。建議您在決定前，務必親至該處不同時段（白天、深夜）感受噪音狀況，並確認社區管理基金的使用狀況及老舊管線更新紀錄。如果您重視居住寧靜度與全新設施體驗，此物件可能需要再斟酌；但若您優先考慮預算分配與未來收租效益，這是一個值得切入的好标的。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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