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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬
- 參考單價：18.44 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
文心路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東海國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.3 坪
- 共同使用：9.19 坪
- 土地面積：7.31 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
鄰近學校：東海國中 豐榮國小 台東高中
鄰近公園：東
生活機能：黃昏市場 全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1350 元/月
鄰近學校：東海國中 豐榮國小 台東高中
鄰近公園：東
生活機能：黃昏市場 全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 728 萬，單價約 18.44 萬/坪，在台東市具備高度性價比。戶型為三房兩廳兩衛，空間配置完整，適合 2 至 4 人家庭居住。建物為電梯大樓且標榜免整理，可節省裝修成本與時間。鄰近東海運動公園、黃昏市場及全聯超市，生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 30 年，需評估建築設施老舊程度及未來潛在維修成本。位於 2 樓，隱私性較低且可能受路面噪音影響。資料顯示坪數不含車位，若需停車需另行確認社區容車率或租車位成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區資源豐富，鄰近豐榮國小、東海國中及台東高中，利於子女就學。地理位置鄰近快速道路，通勤交通便利。管理費 1350 元/月，負擔相對輕盈，適合長期持有。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊社區可能影響未來轉手價格及貸款年限。30 年屋齡可能面臨公共設施損耗，需留意管委會是否會收取大額共同負擔。台東房市流動性相對北部較低，未來資產變現速度可能較慢。 |
2. 物件評論
綜合分析此物件，對於預算有限且重視生活機能與學區資源的購屋者而言，這是一個值得購買的標的，特別是適合同步考慮自住與子女就學需求的家庭。
主要理由如下：首先，728 萬的總價對於台東市區的三房電梯大樓而言，單價具吸引力，且省去了整理裝修的麻煩與額外支出，實質購屋成本較低。其次，周邊擁有優質的學區資源與便捷的購物、通勤條件，能大幅提升居住品質與便利性。
然而，購屋前必須特別釐清兩個關鍵點：一是需實地確認 2 樓的採光、噪音與隱私狀況是否符合心理預設；二是需確認社區停車位是否充足，因本坪數未含車位，若家庭有兩輛車以上，可能會造成生活困擾。若能接受 30 年屋齡的特性並確認相關條件，此物件仍具高居住價值。
問與答
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服務態度：
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證號: (102)登字第260629號
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