重劃區世界花園  土城買屋 / 土城買房 - 土城房地王游心伶世界花園漂亮景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2818 萬 (含車位價)
參考單價：67.68 萬/坪
地址：新北市土城區莊園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.92 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：18.25 坪
車位坪數：5.81 坪
樓別/樓高： 14樓 / 24樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2650 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樂利國小、中正國中、新北高工
鄰近公園：斬龍山文化公園、明德路二段公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 8 個月，屬於近乎全新的成屋，採光與通風條件佳。位於 14 樓高樓層，且為邊間設計，居住空間明亮舒適。總價已包含車位，對於雙車需求家庭具高性價比。鄰近海山捷運站與未來萬大線，通勤便利性潛力高。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 67.68 萬，在新北市土城區屬中高價位，對於預算有限的買家門檻較高。單位方位為西南向，夏季午後日照強烈，可能需加強空調成本。管理費每月 2,650 元，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	位於重劃區，周邊設施持續完善，未來雙捷運通車後，區域房價增值空間可期。鄰近優質學校資源（樂利國小、中正國中），對學區房需求具吸引力。新成屋允許買方依喜好進行裝潢調整，彈性較大。
威脅 (Threats)	房市市場波動與利率變化可能影響貸款負擔能力。土城區新建案數量若過多，可能導致未來轉手時的競逐激烈度下降。鄰近商業區發展若過於快速，可能帶來交通擁堵或噪音干擾。

2. 物件評論

此物件對於預算充足、重視居住品質與未來交通潛力的購屋者而言，值得列入優先考慮。主要理由是屋齡極新且為高樓層邊間，居住舒適度遠勝同齡舊屋，加上未來雙捷運與重劃區發展的利好，長期保值性佳。然而，購屋前仍建議評估自身貸款承受能力，因單價與管理費均屬中上水準，若僅為投資或預算緊湊者，則需更審慎衡量周邊同業價格競爭。