純辦,捷運,辦公  板橋買屋 / 板橋買房 - 中山松山辦公室帝國花園全新純辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13588 萬 (含車位價)
參考單價：72.94 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝國花園
總坪數：186.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：92.95 坪
附屬建物面積：6.41 坪
共同使用：86.92 坪
車位坪數：27.27 坪
土地面積：12.8 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
車位描述：B6-3車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：15900 元/月
朝向方位：坐西朝東
附近交通：江子翠公車站捷運江子翠站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 2 年屋齡，屬於全新大樓，設備較新，初期維修保養成本較低。 2. 地段便利：位於新北市板橋區華江特區，鄰近江子翠商圈，生活機能完善。 3. 空間優勢：邊間設計搭配玻璃帷幕，採光與景觀視野較佳，具企業形象。 4. 停車配置：總坪數已包含一輛坡道平面式車位，解決辦公室停車需求。 5. 規劃完整：同社區將規劃購物廣場，預期未來周遭商業活動將更為活絡。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊一致性存疑：物件標題提及「中山松山」，但實際地址為「板橋區」，顯示資訊可能有誤植，需再次確認。 2. 距離交通站稍遠：距離捷運江子翠站約 900 公尺，步行需時約 10 分鐘以上，便利性稍打折扣。 3. 持有成本：管理費每月約 1.6 萬元，對於租戶或自用皆為一筆固定開銷。 4. 商業屬性：屬商業用地，稅務申報、貸款成數及用途限制與住宅不同。 5. 單價偏高：單價逾 72 萬，總價 1.35 億起，購屋門檻與資金壓力較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：板橋華江特區持續開發，未來增值潛力可期。 2. 商辦需求：新大樓符合現代企業對辦公空間的審美與機能需求，易吸引高品質租戶。 3. 租金收益：純辦大樓目標族群明確，若規劃得宜，長期租金報酬率穩定。 4. 交通改善：鄰近捷運，未來若有更多公車路線或接駁規劃，價值將再提升。
威脅 (Threats)	1. 景氣風險：宏觀經濟波動可能影響企業擴張意願，導致租戶流失或空屋風險。 2. 市場競爭：同區域新案競爭激烈，可能壓抑房價或租金調整空間。 3. 利率走升：高價購屋涉及高額融資，若利率上升將增加資金成本。 4. 資訊誤差風險：因標題與地址不符，恐有經紀或系統資料錯誤之疑慮，影響交易信心。