淡海新市鎮全新裝潢  淡水買屋 / 淡水買房 - 中山松山辦公室淡海新市鎮千坪社區名軒海樂地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：42.33 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名軒海樂地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：40.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.06 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：20.73 坪
車位坪數：10.65 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 13樓 / 22樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-97號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新市國小淡水國中
生活機能：三友黃昏市場
附近交通：海樂地社區公車站崁頂輕軌站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋購買分析報告 (ID: 1330508)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 42.33 萬/坪，在淡海新市鎮新成屋市場中屬於相對親民的價格。 2. 屋齡新且免裝修：屋齡僅 2 年，且為全新精裝，省去裝修的時間成本與潛在風險。 3. 格局實用：40 坪三房二廳二衛，車位含在總坪數內，適合 2 至 4 人小家庭居住。 4. 社區機能完善：千坪規模社區，擁有遊樂設施與景觀，鄰近三友黃昏市場，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題資訊混淆：物件名稱提及「辦公室」，但用途標註為「住家用」，需確認產權登記與實際性質是否一致，避免誤解。 2. 車位類型：配置坡道平面式車位，雖方便出入，但相較於電梯車位在停車便利性上略遜一籌。 3. 樓層高度：13 樓位於中層，雖視野尚可，但需考量是否鄰近噪音源或光線影響。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：鄰近崁頂輕軌站與社區公車站，隨著淡海線延伸或周邊建設完善，通勤便利性可能提升。 2. 區域增值潛力：淡海新市鎮商業區仍在發展中，若未來商圈成形，房價有上漲空間。 3. 教育資源：鄰近新市國小與淡水國中，滿足子女學區需求。
威脅 (Threats)	1. 供需市場風險：淡海新市鎮新案與透天厝供應量大，未來轉手時可能面臨同區新案競爭，流動性需觀察。 2. 通勤距離：距離台北市中心距離較遠，若於市區工作，長期通勤成本（時間與交通費）較高。 3. 價格走勢：受整體房市趨勢影響，郊区新成屋的漲勢通常慢於市中心，短期投資報酬率可能不如預期。