捷運學區大衛營  內湖買屋 / 內湖買房 - 大衛營菁英社區,捷運旁~太平洋房屋林志峰

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5388 萬 (含車位價)
參考單價：110.04 萬/坪
地址：台北市內湖區康寧路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大衛營菁英社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.02 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：16.6 坪
車位坪數：3.75 坪
土地面積：11.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-47
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7170 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明湖國小麗湖國小明湖國中三民國中
鄰近公園：康湖二號公園
生活機能：東湖市場
附近交通：捷運葫洲站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：大衛營菁英社區

1. SWOT 分析

以下從購屋者的立場，針對該筆物業進行強弱機會威脅分析，協助您評估潛在價值與風險。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與位置：鄰近捷運葫洲站，通勤便利性高，位於內湖康寧路三段核心區域。 2. 學區資源：屬於明湖國小、麗湖國小及明湖國中明星學區範圍，子女教育資源優質。 3. 戶型實用性： 50 餘坪包含方正三房格局，配備兩廳兩衛，符合三代同堂或大家庭居住需求。 4. 附帶車位：總價已包含坡道機械式車位，相較於單買車位，整體持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非極老舊，但可能面臨設備老化問題，未來修繕頻率或費用可能增加。 2. 停車方式：機械式車位在尖峰時段使用需等待，且對於大型車輛而言空間較緊湊。 3. 樓層視野： 4 樓屬於中低樓層，視線可能受阻擋，且靠近路面需注意噪音干擾。 4. 管理成本：每月管理費約 7,170 元，相對於坪數而言費用稍高，需確認管理品質與公共基金狀況。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能：鄰近東湖市場、康湖二號公園，日常採買與休閒動線短，適合重視生活品質的家庭。 2. 空間改造：室內格局方正，購屋後可透過裝修重新規劃，提升居住舒適度或增加保值性。 3. 流通潛力：內湖捷運沿線加上學區因素，未來若需轉手，通常吸引剛性需求買家，流動性相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：房地產市場景氣起伏，購買後短期內若遇跌價可能影響資產價值。 2. 老屋隱憂：隨著屋齡增長，社區可能需要啟動大修工程，未來可能有臨時管理費調漲或公設重建風險。 3. 轉手難度：機械式車位在次級市場較不受歡迎，可能成為未來賣家的議價點。 4. 噪音影響：鄰近主要道路與捷運站，若窗戶隔音效果不佳，可能受交通噪音干擾。