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中山松山辦公室 吳興國小旁公寓2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2700 萬
- 參考單價：75.29 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
吳興街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.36 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 土地面積：10.65 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：68 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立吳興國小 市立信義國中
鄰近公園：惠安公園
附近交通：信義國中公車站, 象山捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立吳興國小 市立信義國中
鄰近公園：惠安公園
附近交通：信義國中公車站, 象山捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：信義區吳興街公寓
您好，以下為您從買房者角度針對此物件（編號 1348689）所做的詳細分析。本報告將分為 SWOT 分析與綜合評論兩部分，幫助您釐清該物件的價值與風險。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與學區優勢：位於台北市信義區核心生活圈，鄰近吳興國小與信義國中，教育資源穩定。 空間格局實惠：35.86 坪擁有三房二廳二衛，在舊式公寓中屬於寬敞且動線良好的配置。 交通便利性：鄰近象山捷運站及公車站牌，通勤至市中心或周邊區域相對輕鬆。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡極高：68 年的屋齡已屬老舊，可能面臨結構安全、管線老舊等隱憂。 無電梯設計：位於二樓，雖上下便利度尚可，但對於未來居住壽命或資產保值性略顯不足。 缺乏車位配套：總價不含車位，在信義區停車困難度高，需額外評估租車成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 都市更新潛力：位於信義區的老舊公寓，具備較高的土地價值與重建換屋潛能。 自裝潢彈性大：保留原始屋況讓買方可依喜好重新設計，打造符合需求的居住風格。 租賃需求穩定：鄰近學校與公園，對於家庭租戶或陪讀家長具吸引出租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 融資放款限制：老舊房屋銀行核貸成數可能較低，買方需提高自備款比例，增加資金壓力。 修繕成本隱憂：高齡住宅可能涉及壁癌、漏水或補強工程等高額維修費用。 更新談判不確定：公寓社區整合都更進度難控，若長期無法啟動重建，資產流動性將受限。 |
二、物件評論與購買建議
此物件位於台北市信義區吳興街，屬於典型的「學區 + 舊樓」屬性資產。從總價 2700 萬來看，單價約 75.3 萬，相對於同區域新大樓雖高，但考慮其土地價值與老屋地價特性，尚算合理。然而，作為買方您需要高度關注以下幾點：
首先，屋齡 68 年是最大考量因素，這意味著您在購入後可能需投入一筆可觀的裝修預算才能舒適入住，且銀行貸款額度可能會因此受到限制。其次，請務必確認房產證件上的登記用途為「住宅」而非「辦公室」（雖然資料顯示為住家用，但標題寫有辦公室字樣），以避免稅務或身分認定問題。
購買建議： 若您購屋目的為長期持有等待都更、或是為了孩子入學需求而願意承擔翻新工程，此物件具備不錯的收藏與實用價值。但若您是追求「立即入住」的舒適度、或有短線投資退出的考量，建議您需慎重評估老屋的維修成本與銀行核貸條件，或許可考慮將此預算轉向屋齡較新的房產。
總體而言，這是一個適合懂行且願意承擔風險以換取地段價值的買家，但不建議初次購屋者在不了解老屋潛在負擔的情況下倉促入手。
問與答
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