庭院  內湖買屋 / 內湖買房 - 專賣，內湖大庭院一樓~太平洋房屋林志峰

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4980 萬~~4800 萬 (含車位價)
參考單價：89.12 萬/坪
地址：台北市內湖區民權東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.7 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：22.86 坪
車位坪數：9.47 坪
土地面積：22.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-8

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新湖國小
鄰近公園：上灣公園
生活機能：湖光市場
附近交通：民權隧道二公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能：擁有罕見的前後大庭院及 3.6 公尺挑高，居住視野與採光條件極佳；3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合多口之家。車位優勢：擁有坡道平面式車位且可停放 2 台汽車與 1 台機車，在台北市車位稀缺的情況下極為難得。生活機能：位於內湖區核心地段，鄰近新湖國小、湖光市場、上灣公園及三總，生活便利度與資源完善。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於 1 樓，需面對隱私不足、採光可能受阻、噪音干擾及通風問題。單價偏高：參考單價約 89 萬/坪，在 17 年屋齡的電梯大樓中屬於較高水準，投資報酬率需謹慎評估。維護成本：大庭院需投入較多時間與金錢進行整理、除蟲及防水維護，且 17 年屋齡可能面臨設備老化問題。
機會 (Opportunities)	居家空間利用：挑高與庭院空間適合有園藝愛好者或需要居家辦公者進行規劃改造，提升生活質感。租賃潛力：鄰近三總及名校，若業主未來不居住，此類含大院與車位的住宅在高端租賃市場具競爭力。資產配置：若內湖區再發展或公共設施完善，稀有的大庭院一樓產品具抗跌性。
威脅 (Threats)	環境風險：一樓庭院在暴雨季節可能有淹水或潮濕風險；戶外空間易受蟲蚊侵擾，影響居住舒適度。流動性風險：高單價與特殊樓層特性可能縮小買家群，若未來需轉手，可能比一般住宅難脫手。市場波動：整體房地產市場若趨緩，高單價住宅較易受價格修正衝擊。

2. 物件評論

此物件對於特定需求的購屋者而言，具有很高的吸引力，但並非適合所有人的通用選擇。

是否值得購買： 若您的生活型態強調「庭院生活」與「停車便利性」，且對一樓環境容忍度高，此物件值得優先考慮；但若重視隱私、通風及高保值性，則需再斟酌。

主要理由：

稀缺資源： 在內湖區內，擁有雙車位（含機車）及前後大庭院的產品極度稀缺，這在台北市是重要的資產價值。
空間舒適度： 3.6 公尺挑高與 53 餘坪的總坪數，提供了同區域難以比擬的寬敞感，適合大家庭或需要大量儲物空間的客群。
風險提示： 建議務必確認 1 樓的防水防潮狀況、庭院的隱私圍牆高度，並比對周邊類似條件物件的成交單價，以確認 4800 萬總價是否合理，避免為「特色」支付過高的溢價。