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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10000 萬
- 參考單價：144.57 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
民權東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：民權大廈
- 總坪數：69.17 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：6.89 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：6917 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小 新興國中 大同大學
鄰近公園：晴光公園
生活機能：晴光市場
附近交通：捷運中山國小公車站 中山國小捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6917 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小 新興國中 大同大學
鄰近公園：晴光公園
生活機能：晴光市場
附近交通：捷運中山國小公車站 中山國小捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
這是一筆標的明確、主打穩定現金流的商業投資型物件。其最大亮點在於「民權東路一段」的黃金地段優勢，以及現有金店的穩定租金收益。對於資金充裕且尋求長期被動收入買家而言，此物件具備配置價值，特別是其 40 米寬馬路帶來的展示性，能確保基本流量。
然而，您需特別注意屋齡已達 45 年的現實問題。這意味著未來可能需要面對較高的整修成本，且在貸款條件上可能會遇到銀行較嚴格的評估標準。此外，作為高單價的商用產物，持有成本與空屋風險需納入評估。
購買建議： 若您資金準備充分，且能接受老屋的長期持有風險，此物件值得購買，主要理由是其地段稀缺性與租金收益穩定性。但在簽約前，建議務必確認建築結構安全、現有租約細節，並重新評估銀行對該屋齡的貸款成數，以確保資金周轉無虞。
問與答
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林志峰(仲介，收取服務費)
暱稱：林志峰
專業品質：
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房仲電話：0932-340400
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經紀業名稱: 府尚不動產仲介經紀有限公司
證號: (91)北縣字第000401號
中山松山辦公室 林志峰 0932340400
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