店面捷運人潮晴  中山買屋 / 中山買房 - 中山松山辦公室民權中山捷運金店收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10000 萬
參考單價：144.57 萬/坪
地址：台北市中山區民權東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民權大廈
總坪數：69.17 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6917 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小新興國中大同大學
鄰近公園：晴光公園
生活機能：晴光市場
附近交通：捷運中山國小公車站中山國小捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：位於中山區主幹道，鄰近中山國小捷運站，鄰近 40 米寬的大馬路，展示性高，人潮與車流穩定。 2. 穩定租金：目前為金店承租，商業用店面通常能帶來較穩定的現金流。 3. 生活機能強：周遭有晴光市場、公園及多所學校，日常消費需求旺盛，利於長期經營。 4. 坪數寬敞：69.17 坪的大坪數適合多種商用或辦公需求，流動性相對較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 45 年，可能面臨結構老化、修繕維護成本較高，且部分銀行對老屋貸款額度可能受限。 2. 價格高昂：參考單價約 144.57 萬/坪，總價約 1 億元，進入門檻高，資金壓力大。 3. 稅務成本：屬商業用房屋，持有心稅費（地價稅、房屋稅）通常高於住宅。 4. 管理費支出：每月管理費約 6900 元，若遇空租期需自行負擔。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：若維持良好租約，長期持有可累積穩定現金流，適合退休規劃或資產配置。 2. 區域發展：鄰近大學與學校，人口結構穩定，有助於維持周邊商業價值。 3. 使用彈性：可依據市場需求調整經營型態（如轉租給其他店鋪或作為辦公空間），尋找更高租金報酬。
威脅 (Threats)	1. 租戶依賴風險：目前單一租戶為金店，若退租或經營不善導致空置，將影響現金流。 2. 房市波動：商業用不動產價值易受景氣循環影響，空屋期間可能延長。 3. 銀行評估：老舊建物在銀行估價時可能較保守，影響融資能力與資金周轉。 4. 線上購物衝擊：實體店面可能面臨電商競爭，租金議價能力可能受限。