捷運高樓景觀  萬華買屋 / 萬華買房 - 中山松山辦公室台北晶麒高樓景觀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：81.37 萬/坪
地址：台北市萬華區康定路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北晶麒
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.57 坪
附屬建物面積：1.12 坪
共同使用：6.58 坪
土地面積：1.34 坪
樓別/樓高： 18樓 / 26樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：老松國小龍山國中
鄰近公園：老松公園
生活機能：直興市場
附近交通：捷運龍山寺站公車祖師廟站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於萬華區康定路，鄰近捷運龍山寺站，通勤及交通網絡極為便利。 2. 生活機能成熟：周邊有直興市場、老松公園，鄰近學校如老松國小與龍山國中，採買與子女教育方便。 3. 屋況良好：屋齡僅 10 年，採鋼骨結構，安全性高，相比新成屋或老舊公寓更具保值優勢。 4. 高樓層視野：18 樓位於總樓層 26 樓之中高段，應有優越的採光與河景、城市景觀。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 81.37 萬/坪，在萬華區屬於高標價位，需確認市場溢價是否合理。 2. 戶別較小：總坪數 19.27 坪，格局為 1 房 1 廳，居住空間有限，難以容納多人口家庭。 3. 產權標示疑慮：案名雖含「辦公室」字樣，但使用用途標註為「住家用」，需進一步確認稅務與貸款條件差異。 4. 管理費較低：1800 元管理費在該價位社區中偏低，需確認是否足以維持高樓層設備運作與品質。
機會	1. 區域更新潛力：龍山寺與萬華區近年持續進行都市更新，未來可能帶動房價緩步上漲。 2. 租賃需求穩定：鄰近捷運與大學區，單身或小家庭租賃需求強勁，適合投資收租。 3. 低总价門檻：總價 1568 萬相較於台北其他核心區，對於首購族或資產配置者門檻較低。
威脅	1. 房價波動風險：若萬華區房價上漲動能不足，高單價可能影響未來轉手速度與獲利空間。 2. 地價與稅務差異：若實際土地用途非純住宅，可能會影響持有稅率或貸款成數。 3. 區位印象：萬華區部分區域形象仍受過往發展影響，與信義、內湖等區相較，升值速度可能較慢。 4. 屋齡增加：雖目前屋齡僅 10 年，隨著時間推移，老舊化問題與維修基金累積速度將成考量點。

物件評論

購買建議：適合首購族或投資客，非剛性多人口居住首選。

此物件位於捷運龍山寺站周邊，生活機能與交通動線優勢明顯，且屋齡僅 10 年、樓層視野良好，對於需要快速通勤或偏好高樓層環境的購屋者相當有吸引力。然而，其 19.27 坪的小型格局與 81.37 萬/坪的高單價，意味著每坪成本偏高，若以家庭長期居住為考量，空間可能過於緊迫。此外，建議買房者務必在簽約前確認產權登記用途與稅籍狀態，避免因案名中的「辦公室」字樣產生認知落差。整體而言，若您預算集中在 1600 萬內且重視地段便利性，此物件值得列入考察；若追求大空間與更高階保值區域，則需進一步斟酌單價合理性。