板橋買屋 / 板橋買房 - 中山松山辦公室重慶國中3層樓公寓改建洽談中

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：59.85 萬/坪
地址：新北市板橋區重慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.84 坪
附屬建物面積：3.21 坪
土地面積：8.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：重慶國中
鄰近公園：重慶公園
附近交通：重慶國中公車站府中捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市板橋區重慶路公寓 (編號 1330462)

以下為您整理此物件的買方視角分析，包含 SWOT 分析與購買建議評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於板橋核心生活圈，鄰近重慶國中及公園，通勤可至府中捷運站，生活機能完善。門檻價格：總價 1200 萬在新北板橋區域屬於較低門檻，適合首次購屋或進場投資。地段稀缺性：位於成熟街區，重建後土地價值潛力大。
劣勢 (Weaknesses)	屋況與樓層：屋齡達 51 年，且位於三樓頂樓無電梯，爬樓對高齡者或搬運不便。空間機能：僅有一衛，對於兩房規劃來說，早晚高峰使用可能產生衝突。停車問題：不包含車位，在板橋居住區停車可能較為困難。單價偏高：每坪近 60 萬的參考單價對老舊公寓而言偏高，主要包含重建權利金。
機會 (Opportunities)	危老重建：目前已進入改建洽談階段，若成功重建，房產價值將顯著提升，可能獲利豐厚。居住品質：重建後將擁有現代化設施（如電梯、新穎外牆、更好的隔熱隔音），改善居住環境。学区優勢：鄰近重慶國中，具備學區房概念，對家庭購屋者具吸引力。
威脅 (Threats)	重建風險：改建洽談中不代表一定成功，可能面臨整合失敗或進度延宕數年。資金風險：老舊房屋銀行貸款審核較嚴格，且若涉及重建費用分攤，需額外評估財務壓力。法律複雜性：需確認建物所有權轉移、重建協議條款，避免日後產權糾紛。市場波動：若重建失敗，以每坪近 60 萬購買 51 年老房，可能面臨市場價值折損。