台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 中興路近台糖店住台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：31.75 萬/坪
地址：台東縣台東市中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：69.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.08 坪
附屬建物面積：3.22 坪
土地面積：36.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：位於中興路二段正路旁，臨接 20 米寬大路，交通便利且曝光度高。生活機能完整：鄰近台糖文化園區、超商、超市與學校，適合居住或經營商業。房產狀況新：屋齡僅 10 年，維護成本相對較低，內部格局寬敞 (4 房 2 廳 5 衛)。現金流穩定：目前為出租中狀態，有穩定租金收益，投資屬性明確。
劣勢 (Weaknesses)	總價偏高：總價高達 2200 萬元，單價約 31.75 萬/坪，對於台東市場而言屬高價投資。產品類型複雜：標示為「住商用店面」，可能面臨較高的房屋稅率及土地增值稅，轉手門檻高於純住宅。資訊需釐清：標題提及「農地農舍」但資料內容為「店面」，需確認土地登記用途是否相符，避免購屋風險。車位不明：車位僅註明「其它」，未明確標示為法定車位，需確認停車問題。
機會 (Opportunities)	產值潛力：鄰近台糖文化園區，周邊環境持續開發，長期來看可能帶動區域房價成長。使用彈性：住商用性質允許作為居家使用，亦可作為辦公空間或店鋪，應用情境廣泛。投資回報：目前已有租約在案，買進即可收租，降低空屋風險。
威脅 (Threats)	市場流動性：商業性質或高總價物件在台東市場的接盤族較少，未來若需脫手，可能面臨週期較長的問題。融資難度：商用或住商用建築的銀行貸款成數可能低於一般住宅，自備款壓力較大。租金波動：雖目前租約穩定，但未來租約到期後的續租情況受經濟環境影響存在不確定性。

物件評論

此物件適合投資客或有自營事業需求的買方考量，純自住居住者則建議仔細評估貸款負擔。

主要理由是，該物件擁有「正臨路」與「成熟商圈」的黃金地段優勢，且屋況新穎並已產生現金流，對於尋求長期置產者而言是良質選。然而，2200 萬元的總價在台東地區屬於高標，加上住商用性質可能帶來較高的持有稅負與流動性風險，因此在決定购买前，務必確認土地用途標記與標題是否一致，並詳查稅務成本後再行議價。若資金充裕且重視資產配置與租金報酬，此物件值得列入參考名單。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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