透天厝出租套房
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彰化豪宅店面 秀傳旁滿租16套
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2350 萬
- 參考單價：49.79 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
中山路一段
地圖
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- 格局： 16房(室) 16衛
- 總坪數：47.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.2 坪
- 土地面積：42.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 穩定現金流： 月租金高達 9.5 萬元，投報率約 4.8%，對於尋求被動收入的投資客具吸引力。 黃金地段： 鄰近秀傳醫院、民權市場及學校，客源穩定，特別是醫療周邊的住宿或租屋需求大。 使用條件佳： 各單位皆有對外窗，採光通風良好，且家具家電齊全，省去裝潢期程。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高： 41 年屋齡需特別留意水電管線老化、防水或結構問題，未來可能產生高額維修成本。 管理複雜度： 一棟建物分割成 16 個房間與衛浴，租客人數多，管理維護與糾紛處理成本較高。 缺乏車位： 未包含車位，可能影響部分租客的租賃意願或售價競爭力。 |
| 機會 (Opportunities) | 長期資產增值： 位於彰化市核心區域，若未來區域發展或重劃，具資產保值潛力。 租金調整空間： 若建物進行大規模整修，或可提升租金水準，進一步提高投報率。 自用或轉售彈性： 目前為多套房出租模式，未來若政策允許或需求改變，可考慮改規劃為少戶型大套房自用。 |
| 威脅 (Threats) | 法規風險： 租屋市場法規變動頻繁，如租金限制或租屋登記制度，可能增加管理難度。 流動性風險： 老舊透天店面/公寓買賣流動性較不如新屋，未來出售可能需要較長時間。 市場競爭： 若周邊有新案或新改建案落成，可能對舊屋租金造成衝擊，導致空置率上升。 |
2. 物件評論
購買建議：適合尋求穩定現金流的長期投資者，不建議作為自住或短期炒作物件。
主要理由：
此物件最大的賣點在於「現成收益」與「地段優勢」。位於秀傳醫院旁的中山路一貫，醫療與學區需求提供了穩定的租金基本盤，4.8% 的投報率在當前房市環境中算是相當具吸引力的數據。對於手邊有資金、希望規劃資產配置且能承擔一定管理成本的使用者來說，這是一個不錯的選擇。
然而，您必須正視「41 年屋齡」的潛在風險。16 房 16 衛的格局意味著大量水電管線共存，老舊建築的水路或防水問題可能是隱藏成本。此外，多戶出租意味著較繁雜的租務管理。若您打算購入後完全委託管理，需額外計算管理費用對投報率的影響；若您有自行管理經驗，則此物件在現金流上的表現值得肯定。建議在簽約前，務必進行詳細的水電與結構檢測，並確認現行租約的具體內容。
問與答
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