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彰化豪宅店面 陽明學區大坪數平車美廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1460 萬
1398 萬 (含車位價) - 參考單價：19.38 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
建國南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀天廈
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：72.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.72 坪
- 附屬建物面積：14.55 坪
- 共同使用：12.86 坪
- 土地面積：6.73 坪
- 樓別/樓高： 16~17樓 / 19樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的（建議自住為佳，投資需審慎）
此物件位於彰化市核心學區，擁有極佳的生活機能與寬敞的居住空間，非常適合注重生活品質、有子女就學需求且預算充足的買家。其「雙客廳」與「大坪數」格局在市場上具稀缺性，能提供相當的居住尊榮感。
然而，作為購屋者，您必須特別注意以下兩點核心考量：首先，30 年屋齡直接影響銀行貸款成數與年限，務必確認貸款規劃是否可行，並預留老屋翻修基金。其次，請務必釐清標題中「店面」與實際「住家用」的產權細節，並確認樓層標示的具體格局（是否為複合式樓中樓），避免後續使用產生誤會。
若您追求的是長期自住舒適度與學區安定性，此物件值得深入實地考察；但若以短期投資或資產快速轉手為目標，老屋高額總價帶來的流動性風險則需謹慎評估。建議您在簽約前，務必諮詢專業貸款專員與房屋估價師，確認最終的成本效益。
問與答
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連偲媚(仲介，收取服務費)
暱稱：連偲媚 連小敏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-193505
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太平洋房屋 民族 加盟店
經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (112)登字第450175號
大家好，我是您誠摯的房仲專家~連偲媚
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