信義國中小電梯別墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅店面信義學區百萬裝潢輕屋齡雙車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：30.96 萬/坪
地址：彰化縣彰化市崙平南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義晶鑽
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：122.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：102.29 坪
附屬建物面積：5.7 坪
共同使用：14.11 坪
土地面積：37.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：信義國中小
鄰近公園：向陽公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段學區：位於彰化市信義學區，鄰近信義國中小，學區需求穩定，保值性較高。 2. 產品稀缺：雙拼電梯別墅，總坪數達 122.1 坪，格局為 4 房 3 廳 5 衛，空間寬敞，適合多代同堂。 3. 居住隱私：社區僅 40 戶，採雙拼設計，且為整棟獨立車庫，生活單純安靜。 4. 通風採光：面寬約 6.4 米，每間衛浴均開窗，採光與通風條件優異。
劣勢	1. 價格門檻：總價 3780 萬元對於非台北市區的房價而言，投資門檻較高。 2. 名稱誤差：案名雖標榜「店面」，但實際用途為「住家用」，需確認產權登記細節以避免誤會。 3. 屋齡因素：14 年屋齡雖屬輕屋齡，但非全新產品，部分設施可能需檢視維護狀況。 4. 樓層高度：位於 4 樓，雖有電梯，但對高齡者或幼童上下樓仍需考量。
機會	1. 裝潢基礎：標榜百萬裝潢，買家可省去部分硬裝時間與成本，直接入住。 2. 環境成熟：鄰近國道一號、秀傳醫院及麥當勞商圈，交通與生活機能極佳，易於出租或自住。 3. 豪宅缺口：彰化市高總價別墅供給量有限，若預算充足，此類產品具備稀缺性。
威脅	1. 市場流動性：高價別墅在當地市場的變現難度可能高於一般住宅，需留意未來轉手週期。 2. 維護成本：別墅型態的管線與硬體維護成本通常高於公寓，長期持有需預留預算。 3. 噪音隱憂：鄰近麥當勞商圈，雖然文案強調靜謐，但實際周邊人流與車流可能受時間影響。

2. 物件評論

對於尋求寬敞居住空間與穩定學區資源的家庭而言，這棟物件具備相當高的吸引力。其最大優勢在於信義學區的穩定性以及雙拼電梯別墅的稀缺性，122 坪的實體面積搭配 5 個衛浴與獨立雙車位，能滿足多代同堂對隱私與功能性的需求。

購買建議： 值得列入考量的優質物件，但建議謹慎核對產權細節後再行決定。

主要理由如下：

學區與空間兼具：在彰化市中心能擁有如此坪數的別墅產品，且位於核心學區，對於長期居住或孩子升學規劃非常有價值。
產權確認為首要：由於案名標示「店面」但登記用途為「住家用」，這存在標示與法規不一致的風險，務必確認稅籍與使用執照是否完全相符。
總價與預算評估：3780 萬元的總價屬於高單價，需評估您的貸款能力與未來轉手流動性。若您打算長期自住，此物件能提升生活品質；若純為投資，則需考慮當地豪宅市場的流動性。

建議您在簽約前，仔細檢視房屋狀況（特別是管線與防水）並確認稅務負擔，確認無誤後，這將是一個能提升家庭幸福指數的好居。

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