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彰化豪宅店面 秀水百坪豪墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.94 萬/坪
- 地址：
彰化縣
秀水鄉
埔鹿街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6廳 7衛
- 總坪數：137.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：137.03 坪
- 土地面積：144.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：5車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間寬敞：總坪數達 137.03 坪，擁有 6 房 6 廳 7 衛，適合多代同堂或需要大量活動空間的家庭。 整棟所有：持有一整棟 3 層樓建築，隱私性佳，無樓下噪音干擾。 地段便利：位於秀水鄉市區，鄰近明正國小及秀水國中，生活機能完善，步行即可到達市場。 議價空間：屋主標示誠心出售且出價可談，購買時有較大的價格協商彈性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較久：屋齡 27 年，未來可能需編列較多的維修基金或進行翻新工程。 停車不便：總坪數不包含車位，停車需另尋規劃，對於多車家庭較不便。 產權名稱：名稱標示為「店面」但用途為「住家用」，可能影響銀行貸款成數或未來轉售定義。 區域市場：秀水鄉為鄉鎮區，相較於都市，資產流動性可能較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 高性價比：參考單價約 23.94 萬/坪，對於百坪豪墅而言，買地值回票價的潛力仍存在。 翻新材料：老宅翻新後可大幅提升居住品質，甚至轉型為長租住宅，創造長期收益。 生活圈穩定：鄰近學校與市集，長期居住需求穩定，不易受短期市場波動過度影響。 投資潛力：若區域規劃有發展，低單價的舊豪宅具有資產增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 維修成本：27 年屋齡可能面臨管線老舊、外牆滲水等隱憂，購屋後需評估整修預算。 貸款風險：銀行對 20 年以上老宅的貸款評估可能較保守，需準備較多頭期款。 流動性風險：鄉鎮別墅總價較高且客群較小，未來轉手可能需要較長時間。 法規變動：老舊建筑若涉及都市更新或建照法規調整，可能影響未來改建或增建價值。 |
物件評論
購買建議： 此物件適合追求寬敞居住空間、預算允許整修且對生活氛圍要求高的購屋者，值得考慮但需謹慎評估總成本。
主要理由：
- 空間價值突出：在鄉鎮區能以 3,280 萬取得 137 坪的整棟別墅，單位坪價在當地具備競爭優勢，特別適合需要大型格局的家庭。
- 生活機能成熟：位於秀水市中心生活圈，鄰近學校與市場，居住便利性高，且屋主願意議價，降低了入手門檻。
- 需注意隱憂：屋齡 27 年代表需預留裝修預算，且名稱與用途不符可能影響銀行貸款成數。建議購屋前務必確認房屋結構安全狀況，並核算翻新後總價是否仍符合市場行情。
問與答
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證號: (112)登字第450175號
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