和美市心全新別墅
和美買屋 /
和美買房
-
彰化豪宅店面 和美全新電梯別墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 43
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3390 萬
- 參考單價：36.53 萬/坪
- 地址：
彰化縣
和美鎮
和利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：維也納
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：92.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.65 坪
- 附屬建物面積：6.15 坪
- 土地面積：29.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年且全新未住，無隱藏瑕疵風險，入住或出租即可使用。 2. 生活機能完善：位於和美鎮中心，鄰近市場、公園及國道 3 號，生活與通勤便利性極高。 3. 格局優勢：5 房 6 衛規劃，適合多代同堂居住，或分割出租以獲取穩定現金流。 4. 學區資源：鄰近和美國小與和美高中，若未來有子女就學需求，接送輕鬆且學區價值穩定。 5. 硬體設備：4 樓整棟別墅附電梯，提升居住品質並符合未來無障礙需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價與總價偏高：彰化和美地區的房價普遍低於直轄市，每坪 36.53 萬的單價在該區域屬於高標，總價 3,390 萬對一般買家門檻較高。 2. 產品名稱疑義：房源名稱提及「店面」，但登記用途為「住家用」，需釐清是否涉及稅務差異或使用權益混淆。 3. 維護成本：總坪數近 93 坪，屋內面積較大，清潔、水電及稅務維護成本將顯著高於一般住宅。 4. 流動性挑戰：高總價產品在區域內的買家庫量較少，未來轉手時可能不如中小坪數來得容易。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資報酬：若周邊租賃需求旺盛，多房格局有利於分割出租，提升租金回報率。 2. 區域發展：和美鎮作為彰化重要衛星城市，持續開發可能帶動房價緩步上漲。 3. 自用需求：對於資金充足且需要大空間照顧長輩或有大家庭居住需求的買家，此物件能一次滿足。 4. 資產配置：新成屋作為實體資產配置，在低利率環境下具備抗通膨潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域房價天花板：非核心都市圈，房價上漲動能相對有限，若遇市場下行，增值幅度可能不如預期。 2. 接盤客群限制：高單價與大坪數特性，將大幅縮小未來買家群體，影響資產流動性。 3. 法規風險：需確認「店面」與「住家用」登記差異是否影響未來增設用途或轉手時之法規限制。 4. 環境變動：鄰近國道與市場，需確認噪音或交通流量是否對居住寧靜度造成影響。 |
物件評論
購買建議：謹慎考慮，視預算與用途而定
這棟物件並非適合所有購屋者的標準選擇，其價值高度取決於您的資金實力與購屋目的。
值得購買的理由： 若您屬於資金充裕的族群，且購屋主要目的為「自住兼投資」或「家族大宅置產」，此物件具備相當吸引力。其最大的賣點在於「全新未住」的條件與極佳的通勤、學區位置。4 樓附電梯的格局規劃，能完美解決長輩居住問題，且 5 房 6 衛的設計在租賃市場上具有高度競爭力，若周邊租屋需求穩定，可作為長期收租資產。
需要注意的風險： 首要問題是價格與區域的匹配度。在彰化和美地區，單價近 37 萬屬於高端水準，建議您務必比對周邊近期同類型別墅的實際成交價，避免為溢價買單。其次，房源標題中的「店面」與登記用途「住家用」不一致，這可能涉及稅務計算或未來使用權限，務必請專業代書或房仲協助釐清，避免買錯產品。最後，考慮到高總價帶來的流動性風險，請確認您是否有長期持有的心理準備，而非短期投機。
總結： 若您重視品質生活、需要大家庭空間，並確認價格在您的預算範圍內，這是一個優質的選擇；但若單純追求房價增值或預算緊縮，建議多比較同區域性價比更高的物件。
問與答
彰化豪宅店面
彰化豪宅店面
連偲媚(仲介，收取服務費)
暱稱：連偲媚 連小敏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-193505
訂閱：5 (加入)
太平洋房屋 民族 加盟店
經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (112)登字第450175號
大家好，我是您誠摯的房仲專家~連偲媚
專注於彰化市、秀水、花壇和和美這幾個美麗的區域。作為一位誠實且負責的專業人士，我始終堅持以客戶的需求為先，並以細心的態度來處理每一個細節。我相信，每一次的相遇都是一種緣分，我會以熱情與同理心去理解您的需求，並提供您最適合的透天、華廈、別墅及建地、農地的不動產諮詢。
我很榮幸能獲得2024年百萬新人獎，這是對我專業和努力的肯定。我始終謹慎處理交易的每一個環節，確保為您帶來最佳的服務體驗。如果您正考慮買房或賣房，歡迎隨時聯繫我，讓我們一起為您的美好未來打拼！期待與您攜手共創理想的家園！
我家粉絲團
主打物件
