彰泰國中電梯大樓華廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅店面彰北全新大樓附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：34.16 萬/坪
地址：彰化縣彰化市建國北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泉宇大隱
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.41 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：22.43 坪
土地面積：9.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2736 元/月
鄰近學校：大成國小彰泰國中
鄰近公園：金馬公園
生活機能：三民市場永安商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：彰化市泉宇大隱

以下針對物件編號 1330232 進行買房者角度的詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年屋齡，屋況如新，能減少修繕成本與居住不適感。 2. 格局實用：三陽開泰格局，衛浴皆開窗設計，通風採光極佳；四房改三房，動線更寬敞。 3. 地段優越：位於彰北精華區，鄰近家樂福、運動中心及三民市場，生活機能成熟。 4. 學區資源：通學大成國小、彰泰國中，符合家長對於學區房的期待，通學步行便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊衝突：廣告名稱標註「店面」但用途為「住家用」，且車位標示含「附」但坪數統計顯示「不包含」，容易產生誤解。 2. 單價門檻：每坪約 34.16 萬元，總價近 1700 萬，對於彰化市而言屬高單價，對購屋預算要求較高。 3. 樓層視野風險：3 樓正對學校操場，雖說安靜，但需考量大型活動或運動時可能產生的噪音干擾。 4. 持管費用：每月管理費 2736 元，對於 49 坪的大坪數而言，長期持有心態需納入計算。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：優質學區在房地產市場中保值性較強，未來轉手或出租容易。 2. 新成屋空間彈性：屋齡新，室內裝修調整空間大，可依家庭需求二次規劃。 3. 景觀優勢：正面操場與公園，視野開闊無遮蔽，對於喜歡綠意與採光的居住者具吸引力。 4. 交通與休閒：鄰近彰北運動中心與商圈，適合重視休閒生活品質的家庭。
威脅 (Threats)	1. 權狀與標示差異：需確認是否為「住家用」登記，若名義為「店面」但作住宅使用，可能涉及稅務或法律瑕疵。 2. 車位權益不明：廣告宣稱「附平車」但坪數不含，需確認車位是「共用」或「自有」，以及價格是否已含在 1688 萬中。 3. 市場波動：高單價物件在房價回檔時，資金流動性可能較一般住宅低。 4. 環境噪音：雖標示安靜，但實際噪音程度需視學校活動頻率而定，屬潛在居住干擾。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮，但需釐清關鍵細節

購買建議： 此物件具備極佳的居住潛力與保值條件，特別是對於重視學區資源與生活機能的買家而言，地理位置與屋況均為加分項。然而，由於資料中出現「店面名稱」與「住宅用途」及「車位包含與否」的資訊衝突，在正式簽約前必須進行確認。

主要理由：

生活機能與學區優勢：鄰近家樂福、運動中心及優質學區，對於家庭居住需求而言，便利性與通勤時間成本均表現出色。
居住品質高：2 年屋齡新成屋加上衛浴帶窗、格局方正的設計，能提供舒適的居住環境，符合長期持有價值。
風險排除：在決定購買前，務必要求仲介提供土地登記謄本確認登記用途是否為「住家用」，並書面確認車位價格是否已包含在總價 1688 萬元內，以及操場噪音的實際狀況。若能確認以上兩點，此物件為彰化市具競爭力的優質選擇。

問與答

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