東區透天  南區買屋 / 南區買房 - 南紡平實四樓透天鑫店住台南東區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2368 萬~~2268 萬
參考單價：31.87 萬/坪
地址：台南市南區莊敬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：71.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.77 坪
附屬建物面積：4.4 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東光國小、復興、後甲國中、成功大學
鄰近公園：平實公園、莊敬公園
生活機能：後甲黃昏市場
面臨路寬：約4.4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與開發潛力：位於南紡平實周邊，未來將有平實轉運站啟用，交通與商業機能將大幅升級，增值空間可期。 2. 生活機能成熟：鄰近多所學校（東光國小、成大等）及黃昏市場，且靠近公園，居住環境便利舒適。 3. 格局寬敞實用：4 房 2 廳 4 衛的設計適合家庭使用，且建物已於十年前整修，屋況仍佳。 4. 投資多元性：名稱標示為店住合一，底樓若作為店面經營或出租，可增加租金收入來源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 36 年，銀行核貸成數與年限可能受限，且後續維護保養成本可能逐年上升。 2. 樓層與便利性：透天厝通常未設電梯，若為高樓層居住或未來需老人同住，上下樓可能會稍有不便。 3. 潛在噪音干擾：因底樓具備店面性質且鄰近轉運站開發區，施工期間或平日可能面臨車流人流帶來的噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域 redevelopment：隨著南紡商圈擴充與平實轉運站完工，該區域房價底座有望向上移動。 2. 教育需求穩定：緊鄰成大與多所國中小，長年維持穩定的租屋與購屋需求，適合長期持留收租。 3. 自住轉售價值：東區精華地段的低總價大坪數透天，在二手市場中具有稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 施工期程拉長：轉運站與周邊開發若延宕，可能長期干擾居住品質並壓抑短期房價。 2. 老屋風險：36 年房齡雖經整修，仍須留意基礎結構與管線老化問題，若遇市場下行時較難脫手。 3. 環境法規變化：作為街區店面住宅，未來若遇都更或交通規範調整，可能影響使用權益。

2. 物件評論

這筆位於台南南區莊敬路的透天宅，整體而言是值得考慮的投資與自住標的，特別適合看重地段潛力與家庭空間需求的買家。

主要理由如下：首先，其地段優勢極具說服力。該地處於東區精華腹地，且緊鄰即將落成的平實轉運站與南紡商圈，這將為房價提供強力的支撐與增值動力。其次，生活機能完備，鄰近各大學校園與公園，兼具教育資源與休閒空間，對有小孩的家庭而言吸引力十足。最後，該物件格局規劃優異，擁有寬敞的 4 房設計且近期已整修過，減少了即時的裝修壓力。

然而，買家需留意其屋齡達 36 年的現實，在貸款申請與後續養護成本上需預留預算。若您能接受老屋特性並看重區域長線發展，這是一個兼具居住品質與資產增值潛力的優質選擇。建議購屋前務必確認結構安全性及店面使用權限是否清晰，以保障權益。