龜山買屋 / 龜山買房 - 龍田大樓平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：230 萬 (含車位價)
參考單價：27.81 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍田吉市
總坪數：8.27 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B2樓 / 22樓
屋齡：32 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 其它
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：200 元/月
鄰近學校：迴龍國中迴龍國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：龍興市場
附近交通：迴龍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 獨立產權：擁有明確的獨立產權，交易與租售流程較單純。 2. 地理位置佳：鄰近迴龍捷運站，生活機能完善（近學校、公園、市場），需求穩定。 3. 進出便利：坡道平面式車位且說明提及位置好進出，對於大型車輛或新手較為友善。 4. 持有成本低：每月管理費僅 200 元，低於市場平均水準，持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物屋齡已達 32 年，地下空間可能較易有陰暗潮濕或排水系統老化疑慮。 2. 樓層因素：位於 B2 地下室，若無良好通風照明，長期使用舒適度需實地考察。 3. 單價考量：參考單價約 27.81 萬/坪，相較於部分區域車位，單價不低，需斟酌預算。
機會 (Opportunities)	1. 投資標的：龜山迴龍生活圈人口流入穩定，若自有需求外，可作為收租型資產。 2. 稀缺性：標示為「稀少釋出」的坡道平面車位，在成熟社區中具一定保值潛力。 3. 土地價值：座落於住宅區，土地分區穩定，不易受產業變遷影響。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：二手車位的買賣流動性通常低於住宅，未來轉手可能需要較長時間。 2. 建築維護：老舊社區若公共基金不足，可能導致地下室維修問題（如滲水）影響使用品質。 3. 區域競爭：周邊若有新大樓規劃，可能增加停車供給量進而影響租金行情。