永康買屋 / 永康買房 - 東區透天公寓永康復國商圈次頂樓超值三房平車(白金漢宮)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：16.3 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金漢宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.99 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：20.87 坪
樓別/樓高： 18樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1740 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 總價與單價在永康區具備競爭優勢，對於預算有限的買方較友善。 2. 格局實用，三房兩廳兩衛設計符合小家庭居住需求，空間運用效率高。 3. 位於復國商圈成熟生活圈，鄰近學校、市場與公園，生活機能便捷。 4. 包含平面車位，且管理費每月僅 1740 元，社區持有成本低。
劣勢	1. 屋齡已達 30 年，建物可能面臨設備老化問題，未來可能需要評估翻修預算。 2. 位於 18 至 19 樓次頂樓，對電梯依賴性極高，若遇停電或維修需爬樓梯較不便。 3. 物件標題提及透天公寓但實際為電梯大樓，資訊描述可能不够精確，需核對權狀。 4. 高樓層老舊大樓在二手市場的可見度通常低於中低樓層。
機會	1. 永康區發展穩定，該地點屬於成熟居住區，長期持有可能具備保值或增值潛力。 2. 低管理費代表社區財務運作良好，未來公共基金提撥壓力較小。 3. 三房格局在市場上流通性佳，若自住不滿意，後續出租或轉手亦有一定吸引力。
威脅	1. 高樓層老宅可能面臨電梯更新或外牆修繕時，需要支付高額共同費用。 2. 建築年限增長後，貸款成數與利率可能在未來產生變化，影響資金規劃。 3. 房屋若位於頂樓下方（此為次頂樓），需確認是否有長期漏水或隔熱不良之隱憂。

物件評論

這筆位於台南永康復國商圈的「白金漢宮」物件，整體而言值得考慮購買，但前提是您對屋齡與高樓層風險有所評估。

主要理由如下：首先，其單價約 16.3 萬/坪在當地市場中具性價比優勢，且規劃為三房兩衛並附設車位，對於剛置業或小家庭來說是非常實用的選擇；其次，周邊生活機能成熟，通勤與採買便利度高。然而，購屋者需特別注意屋齡 30 年可能帶來的隱修問題，以及 18 樓以上的高樓層特性是否適合您的居住習慣。若確認房屋結構安全且電梯狀況良好，這是一個以合理預算獲得優質生活環境的不錯機會。

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