政府機關公寓  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦專任-地方法院正對面商業區三房公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~480 萬~~280 萬
參考單價：9.45 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市府前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.77 坪
附屬建物面積：4.86 坪
土地面積：7.9 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東華大學附設國小、明禮國小、花崗國中、花蓮高中、花蓮女中
鄰近公園：美崙山公園、海濱公園、美崙溪畔公園
生活機能：綜合市場、美崙市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：參考單價約 9.45 萬/坪，總價約 280 萬，對預算有限的買房者而言門檻較低。 2. 區位優勢：位於商業區核心，距離花蓮地方法院僅 25 米，治安與安全性預期較高。 3. 生活機能佳：周邊鄰近綜合市場、美崙市場，且靠近東華附小、花崗國中及多所公園，適合有小孩的家庭。 4. 格局實用：3 房 1 廳 1 衛，適合 2 至 4 人小家庭居住，底層僅兩戶，居住環境相對安靜。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 45 年，屬於老舊公寓，未來可能涉及更新或改建議題。 2. 無電梯設計：位於 4 樓（頂樓），且無電梯，對長者、推嬰車或搬運重物較為不便。 3. 衛浴配置少：三房僅配 1 衛，若家庭人口增多，早高峰使用可能產生衝突。 4. 無車位：總坪數不包含車位，對於有車族的便利性與停車成本需額外評估。
機會	1. 低價投資：作為投資標的，此價位可吸引租屋需求，尤其在鄰近學校與市場區域。 2. 裝修彈性：老屋若進行適度翻新（如管路、廚房、衛浴），可提升居住品質與保值性。 3. 政策預期：老舊公寓若未來有危老重建機會，或可帶來資產價值提升的空間。
威脅	1. 貸款年限限制：屋齡過高可能影響銀行貸款年限，需自行確認貸款成數與條件。 2. 轉手流動性：高樓層老公寓在二手市場的競爭力較弱，長期持有需考量轉手難度。 3. 資訊不一致：廣告文宣提及總價 480 萬，但系統資料顯示為 280 萬，顯示房源資料可能有誤，需警惕仲介專業度與風險。 4. 建築壽命風險：45 年屋齡接近某些法令規範的臨限，未來維修與重建成本需納入考量。