大雅華廈  大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️景上景四房機上車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：22.71 萬/坪
地址：台中市大雅區神林南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景上景
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.32 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：8.42 坪
土地面積：7.21 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：機械上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：大雅國小
生活機能：大雅早市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價不到 900 萬即可擁有四房大格局，對於需要空間的家庭而言非常實惠。 2. 車位包含：直接附贈機械車位，在房產市場中省去單獨購置車位的負擔。 3. 生活機能佳：鄰近大雅國小與大雅早市，日常生活採買與學童就學非常便利。 4. 樓層適當：位於 5 樓（共 10 樓），避開頂樓的曝曬與底樓的隱私問題，視野與通風通常較佳。 5. 管理費合理：每月 1,700 元的社區管理費，對於包含車位的房產來說尚在可控範圍內。
劣勢	1. 屋齡較舊：31 年屋齡屬於中古屋，未來可能需要考慮修繕或局部裝潢，需額外評估預算。 2. 機械車位：機械式車位在使用上較為不便，且若逢機械故障或維修期間會影響停車便利性。 3. 轉手難度：老舊建築在市場上的競爭可能不如新成屋，未來轉手時可能較需仰賴價格優勢。 4. 單價相對：單價約 22.7 萬/坪，需與周邊新案或精裝修老屋比較，確認價格是否合理。
機會	1. 區域發展：潭雅神豐原后里生活圈近期有交通與建設規劃，具備長期資產增值潛力。 2. 空間改造：四房格局可透過室內設計調整，符合年輕家庭或三代同堂的需求，提升自住品質。 3. 租屋市場：鄰近學校，若自住不來，未來作為租屋市場需求（特別是陪讀需求）有穩定客源。
威脅	1. 維護成本上升：隨著屋齡增加，社區公共設施或管線老化可能引發額外公設維護費用。 2. 市場波動：升息循環或房市景氣變化，可能影響貸款利率與未來的出售價格。 3. 建築安全：老舊社區若未做好定期維護，可能面臨耐震或漏水等潛在風險，需詳細檢查。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於預算有限但對空間需求較高的購屋者而言，具備高度購買價值，屬於優質的「剛需」選房。

主要理由： 首先，898 萬的總價在台中市大雅區能提供四房一車位，在市場上擁有明顯的價格競爭優勢，非常適合需要成長空間的家庭或首購族。其次，鄰近大雅國小與早市的地理位置確保了日常生活與通勤的便利性，且 5 樓的樓層位置舒適。然而，必須注意的是 31 年的屋齡，建議您在看屋時務必確認漏水、管線及結構狀況，並將可能的裝潢整修費用預留預算，方能將此物件的舒適度與居住價值發揮至極致。