員林重劃區  埔心買屋 / 埔心買房 - 【大雅有巢氏阿盛】員林璟德.湛Ⅱ全新二房加車位電梯美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：46.75 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉明泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟德湛Ⅱ
格局： 2+2房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.16 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：9.12 坪
車位坪數：2.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明聖國小育英國小
鄰近公園：瓦窯厝公園
生活機能：第一市場大全聯
附近交通：員林客運員林火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 4 個月，屬全新預售轉售，免卻裝修麻煩。 2. 品牌與社區：由「璟德」興建，通常品質管理與完工穩定度較有保障。 3. 空間配置：2 房 2 廳 2 衛，坪數含車位，功能齊全且滿足基本家庭需求。 4. 樓層適中：4 樓在 5 樓總樓高中，採光與隱私適中，避開底層潮濕與頂樓隔熱問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域性限制：位於埔心鄉，非核心都會區，大型商圈與捷運交通依賴度低。 2. 單價考量：參考單價約 46.75 萬/坪，在埔心鄉屬高標，相對於舊屋或同區競爭物件有壓力的空間。 3. 通勤依賴車用：雖鄰近員林客運與火車站，但日常主要仍需仰賴私人交通工具進出。 4. 生活機能規模：周邊雖有市場，但與大都會生活圈相比，大型醫療或百貨設施仍需短途駕車。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近明聖國小、育英國小，對於有子女就學需求的家庭便利。 2. 區域發展：埔心鄉鄰近員林與台中，若區域建設持續投入，具保值潛力。 3. 低門檻新屋：對於首購族而言，能以新屋的價格門檻進入房產市場，且含車位降低購置成本。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：非核心都市區的房產，未來轉手速度與價格波動可能較慢。 2. 總價門檻：總價 1258 萬對於預算有限的買家是一筆不小開銷，需評估長遠還款壓力。 3. 市場變數：房地產市場景氣循環下，非核心區房價可能受市場調整影響較大。