桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁@敦煌大地社區@室內28裝潢超美三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：31.2 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦煌大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：15.72 坪
土地面積：7.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：835 元/月
鄰近學校：南崁國中小
鄰近公園：五酒桶山森林步道+羊稠坑步道
生活機能：仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力，總價 1368 萬包含 B1 平面車位及室內約 28 坪空間，單價相較同區新屋較低。房屋裝潢全新，電路、水管、窗戶皆已更新，省卻裝修時間與成本。管理費低廉（每月 835 元），居住負擔小。鄰近捷運綠線山鼻站及南崁國小，交通便利且學區明確。附贈全套家具與冷氣管線，開門即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年，雖有更新工程，但建築本體設施與外觀可能不如新社區完善。位於 3 樓（共 7 樓），屬中低樓層，若對隱私或採光有極高要求需實地確認。鄰近工業區，上下班尖峰時段車流較多，且周邊環境可能不如純住宅區寧靜。
機會 (Opportunities)	捷運綠線通車後，區域通勤價值提升，有利資產保值與增值。上南崁特區持續開發中，生活機能將進一步成熟。目前房市低迷，有機會以較低價格進場鎖定高 CP 值物件。適合投資收租或首次購屋者，租金回報率可能因低管理費而優化。
威脅 (Threats)	老舊社區對年輕買家吸引力較小，未來轉手時競爭對手多為新成屋或次新大樓。房屋市場行情波動，若捷運通車效應不如預期，房價成長空間有限。需留意房產交易中的細節責任與貸款認定標準（如老屋建管問題），可能影響購屋流程。

2. 物件評論

此物件值得考慮購買，特別是對於重視實用性、預算中等且希望盡快入住的家庭或首購族。

主要理由如下：首先，包含車位在內的高坪數低單價在此區域極具誘惑力，有效降低了總價門檻；其次，房屋內部裝潢與設備（如窗戶、管線）已完成全面更新，省去了高昂的裝修成本與時間；最後，鄰近捷運站與學區的地理位置提供了良好的居住底層價值。建議買房者仍需在簽約前仔細檢視水電結構安全及社區長期維護狀況，以平衡屋齡較長帶來的潛在風險。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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