桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大湳市場+廣豐新天地@綠線G05站@超美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：29.02 萬/坪
地址：桃園市八德區永福西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.57 坪
土地面積：5.85 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國中小
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳傳統市場
附近交通：捷運綠線G05站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告 (sid: 1354073)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近捷運綠線 G05 站，步行範圍內涵蓋大湳市場與廣豐新天地，生活機能非常便利。空間利用率強：0% 公設比，19.57 坪的實際使用面積大，對於預算有限但需要三房的家庭來說，性價比高。屋況與裝潢：位於邊間且三面採光，屋主已重新裝潢並附贈全套家具，可節省自購與裝修的時間成本。價格優勢：總價 568 萬在三房物件中屬於較親民的價位，適合首購族或預算有限的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 47 年，屬於高齡公寓，可能影響未來的貸款成數與年限。交通動線不便：位於頂樓（4 樓）且無電梯，爬樓梯負擔較大，對於長者、幼童或搬運重物並不友善。衛浴配置不足：3 房格局僅有 1 間衛浴，若遇家人同時使用或假日客人來訪時可能產生動線衝突。無車位：總價不包含車位，周邊停車可能需要仰賴路邊或附近收費停車場，日常便利性稍減。
機會 (Opportunities)	交通建設效益：隨著捷運綠線營運穩定與周邊開發，該區域的通行效率將持續提升。區域發展潛力：鄰近大湳傳統市場與廣豐新天地，生活圈成熟度高，租金支撐力可能較好。進場門檻低：對於首購族而言，這是一個能以較低總價進入八德區捷運沿線的好機會。
威脅 (Threats)	流通性風險：高齡公寓在未來轉手時，可能會面臨銀行鑑價偏低或買家偏好電梯大樓的情況。維護成本隱憂：屋齡較高可能存在管線老舊、漏水等潛在問題，購入後可能需投入額外維修資金。貸款限制：因屋齡過高，部分銀行對於貸款年限有嚴格限制，可能影響財務規劃。

二、物件評論

是否值得購買： 適合特定族群買進，但不建議作為長期投資或高齡居住首選。

主要理由：

極高的性價比與便利性：若您預算有限但急需三房空間，此物件在總價上非常有競爭力。其位於大湳核心商圈且鄰近捷運，生活機能優越，一卡皮箱即可入住的裝潢條件能節省大量前期投入。
高齡公寓的風險考量：必須特別注意 47 年的屋齡對貸款與未來轉手的影響。加上頂樓無電梯的設計，對於長者的居住友好度較低，且需留意建築本體是否有漏水或管線老化的隱憂。

建議： 若您是年輕夫妻首購、預算有限且身體狀況良好能接受爬樓梯，此物件可作為過渡性住所考慮；若是計劃長期自住（如接父母同住）或重視資產保值增值，則建議再觀察周邊同價位的新成屋或次新大樓產品。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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