※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公正國中
鄰近公園：縣民公園
生活機能：和生市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1329509）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低廉：總價 398 萬，對於首購族或預算有限者而言，入手的門檻非常低。 2. 地理位置優越：鄰近縣民公園與和生市場，生活機能完整，休閒與採買極為方便。 3. 格局方正：26.59 坪能規劃出 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高。 4. 樓層適中：位於 5 樓中的 2 樓，無需忍受高層爬梯之苦，且通風採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 41 年，建物可能面臨管線老舊、結構損耗等問題，需預留翻修預算。 2. 車位不確定：總坪數不含車位，在市區公寓中，停車問題可能是後續使用上的痛點。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：目前為空屋，買方可根據自身需求重新設計裝潢，提升居住品質或增加未來出租價值。 2. 穩定租金需求：因鄰近學校與公園，對於小家庭或單身職人具有吸引力，適合投資收租。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：由於屋齡超過 40 年，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低成數，需提前確認財務規劃。 2. 維護成本：老舊公寓若無管理委員會，公共區域的維護與修繕可能需由住戶自行協商分擔。