桃園辦公大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 大園房屋推薦桃園市府商圈商辦大樓桃園大賞辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2990 萬
參考單價：23.94 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園大賞
總坪數：124.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.24 坪
附屬建物面積：38.24 坪
共同使用：28.42 坪
土地面積：9.62 坪
樓別/樓高： 2樓 / 20樓
屋齡：26 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4802 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小
附近交通：中山國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園市府核心商圈，鄰近中山國小公車站及銀行、百貨，人潮與交通便利性佳。 2. 空間設計實用：單層一戶獨立設計，隱私性高，且配有獨立洗手間與茶水間，提升使用效率。 3. 硬體維護良好：整體電路已全室更新，並預留天然瓦斯管線，降低後續裝修成本。 4. 附加價值：擁有超大露台，可提供員工休憩或作為戶外活動空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築屋齡 26 年，可能影響貸款成數或未來資產增值速度。 2. 無包含車位：總坪數與價格未含車位，在市中心商辦市場中，缺乏固定停車格是明顯的缺點，可能增加員工通勤困難。 3. 樓層位置：位於 2 樓，可能受街道噪音干擾，或自然採光受限。 4. 管理費負擔：每月管理費約 4,802 元，對於中小企業而言是一筆固定開支。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：市府商圈辦公需求穩定，適合自用或轉型為補習班、事務所等用途。 2. 裝修彈性大：天然瓦斯與電路更新空間足，可依自身品牌風格進行低成本改造。 3. 潛在增值：若周邊區域持續發展或公共建設完工，有望提升區域房產價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊商辦在轉手時可能面臨買家群體較窄的挑戰，脫手周期可能較長。 2. 經濟環境波動：總體經濟不確定性可能影響企業擴張意願，進而影響租金收益或轉售價格。 3. 法令限制：商業用房屋的使用規範或未來區劃變革可能對營運造成影響。

物件評論

此物件位於桃園市政府核心商圈，具備「位置佳、空間獨立、硬體更新」三大亮點，對於需要穩定辦公環境且看重交通便捷性的企業業主來說，具有相當的吸引力。2990 萬的總價與約 24 萬/坪的單價在該區域尚屬合理範圍，尤其是電路已更新與瓦斯管線到位，能節省初期裝修成本。

然而，屋齡 26 年與不含車位是需要優先考量的風險點。若您從事需要頻繁接待客戶或員工通勤較多的行業，建議務必確認周邊停車狀況或預算額外加購/租賃車位。整體而言，若您的用途偏向穩定自用、補習班或小型辦公室，且能接受老建築的維護成本，這是一項值得入手的置產標的；若以短期投資增值為主要目的，則需評估市場流動性與持有風險。建議在看屋時優先確認採光情況及噪音影響，再做最終決定。