林園市中心華夏四房  林園買屋 / 林園買房 - 林園房屋買賣林園市中心華夏四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~518 萬~~498 萬
參考單價：12.76 萬/坪
地址：高雄市林園區東林西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：39.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.39 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：9.21 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：林園國小林園高中
鄰近公園：幸福公園
生活機能：林園早市小北百貨
附近交通：高雄市公車中南客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價親民：每坪參考單價約 12.76 萬，對於市中心四房住宅而言，入手門檻較低。 2. 生活機能完善：位於林園鬧區，鄰近早市、小北百貨及燦坤 3C，日常生活採買購物便利。 3. 學區優勢：學區涵蓋林園國小及林園高中，適合有子女教育需求的家庭。 4. 格局實用：四房二廳二衛的設計，適合小家庭或多人口居住，且管理費 800 元/月負擔輕微。 5. 拎包入住：屋況標示免翻修即可入住，可節省裝修的時間與額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，未來可能面臨管線老舊、電梯故障或大修基金增加等風險。 2. 樓層高度：位於 6 樓（共 9 樓），若無電梯或電梯老舊，高樓層對長者或孩童往返可能不便。 3. 空間分配： 39.03 坪規劃四房，平均單房坪數較小，居住舒適度可能受限。 4. 無車位配套：總坪數未包含車位，若家庭需停車可能面臨額外成本或停車困難。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：位於市中心學區附近，租金需求穩定，適合投資出租。 2. 自住升級首選：對於預算有限但需要大空間的家庭，此物件提供了進駐市中心的機會。 3. 區域發展：隨著基礎建設擴充或都市更新，周邊房價有機會緩步增長。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊房屋在未來市場上可能面臨買家偏好新大樓的競爭，轉手週期可能較長。 2. 貸款條件：部分銀行對高齡房屋貸款年限可能縮短，增加資金調度壓力。 3. 維修風險：屋齡增加後，公共設施維護成本可能上升，影響長期持有成本。

物件評論

購買建議：適合預算有限且重視生活機能的自住或投資客

此物件對於尋求高雄市林園區「低單價入市」的買家而言，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於地理位置優越，學區與日常購物機能完整，且四房格局適合小家庭使用，加上免裝修可立即入住的特性，能顯著降低置產初期的負擔。

然而，購屋者需特別考量「29 年屋齡」與「6 樓樓層」兩個關鍵變數。若家庭成員包含高齡長者，高樓層與老舊建築的垂直動線可能影響居住品質。此外，39 坪規劃四房的空間配置稍顯緊湊，建議親自實地感受空間尺度是否符合預期。

綜合而言，若您不追求新大樓的硬體規格，而是更看重地段便利性與總價門檻，此物件值得列入考量。建議在簽約前仔細檢視房屋現況及修繕紀錄，並確認銀行對於該屋齡的貸款成數與年限，以確保財務規劃無虞。

問與答

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林園房屋買賣

蔡美淑(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 新時代開發不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389750號

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