中和左岸重劃區江子  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋江翠立信帝國花園商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：14888 萬 (含車位價)
參考單價：89.1 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立信帝國花園廣場
總坪數：186.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：92.95 坪
附屬建物面積：6.41 坪
共同使用：86.92 坪
車位坪數：27.27 坪
土地面積：12.8 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：112 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B6 / 79號、80號、81號；機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：18200 元/月
管理描述：(已含車管2300元)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：華江123木頭公園、稚匯公園
生活機能：華江市場
附近交通：江子翠捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於板橋江翠重劃區，鄰近江子翠捷運站，步行約 7 分鐘，進出台北交通便捷。空間與格局：總坪數達 186.28 坪，格局為開放式，適合規劃為中小型公司辦公室或服務中心。停車優勢：內含 3 個坡道平面車位及 5 個機車位，車位資源在商用物業中較為稀缺且實用。視野與環境：位於 8 樓，擁有良好視野，鄰近華江木頭公園等綠地，環境規劃有序。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價：參考單價約 89.1 萬/坪，總價近 1.5 億元，進入門檻高。管理費用：每月管理費及車管費合計約 1.8 萬元，固定持有成本較高。屋齡數據疑慮：資料顯示屋齡 112 年（疑為登錄年份或數據誤植），需進一步確認實際樓齡以影響貸款與估價。使用屬性：屬商業用不動產，稅負、貸款條件及轉手彈性與住宅不同。
機會 (Opportunities)	區域發展：江翠重劃區持續開發，未來生活機能與地價升值潛力可期。辦公需求：適合企業設立總部或中小型創業團隊，可節省長期租屋成本。資產配置：在升息循環下，優質商用不動產仍具抗通膨與租金現金流潛力。
威脅 (Threats)	市場波動：商用辦公大樓供給量若增加，可能影響未來出租或出售價格。利率風險：高總價意味著貸款金額大，若央行升息或利率波動，將增加資金成本。流動性：高單價與特定使用性質，可能縮小買家族群，增加交易週期。

2. 物件評論

此物件適合**「自用型」或「長期持有型」**的企業買家，對於尋求短期投機者則風險較高。

值得購買的理由： 物件位於板橋江翠核心地段，交通條件優異（鄰近捷運與雙十路生活圈），且附帶車位資源極為珍貴，能有效降低日常辦公的後勤成本。186 坪的空間尺度對企業發展具有相當的實用性，且位於重劃區腹地，未來環境改善潛力大。

建議考量重點： 首先，務必釐清「屋齡 112 年」的實際涵義，確認建築結構與貸款條件；其次，需仔細評估每月 1.8 萬的管理費對公司現金流的影響；最後，考量自身資金規劃，商用不動產貸款比例與利率較住宅嚴格，建議先與銀行確認貸款額度後再行決策。若能妥善運用此空間創造營收或節省長期租金支出，則該物件具備良好的長期價值。

問與答

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中和左岸重劃區

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105年進入遠雄左岸，左岸的蛻變我們看的見，看著一棟棟建案蓋好，我們一個個案子完銷結案，

歷經遠雄日安、悅河、牡丹園、百富，直到111年1月完銷百富住宅案，左岸成形住戶入住率高達95%以上

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