宜蘭,五結,農舍,4 五結買屋 / 五結買房 - 羅東買房賣屋冬山河畔親水利澤商圈旁大面寬電梯農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：24.39 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉親河路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：131.21 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：利澤簡老街
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，2023 年底完工，幾乎等同新屋，居住品質高。 2. 生活機能佳：鄰近冬山河親水公園、傳藝中心及利澤簡老街，休閒旅遊資源豐富。 3. 格局優越：131 坪大坪數，配置 4 房 5 衛並附設電梯，適合多代同住或無障礙需求。 4. 地理位置：角地雙面臨路，採光通風條件好，且土地免填土，地基穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權性質：農舍型態，非一般住宅，買方需具備農業身分且受自用農舍法令嚴格限制。 2. 價格偏高：單價近 24.4 萬/坪，在農舍市場中屬高單價，需考量投資報酬率。 3. 車位問題：坪數未含車位，大型車輛停放需額外評估。 4. 區域發展：位於五結鄉親河路，相較於羅東市區，部分生活機能仍需依賴車程。
機會 (Opportunities)	1. 趨勢需求：高齡化與少子化社會，電梯住宅及大坪數空間符合多代同堂趨勢。 2. 休閒地產：冬山河周邊持續發展觀光，適合打造度假屋或長期置產。 3. 資產價值：稀缺的冬山河親水區農舍，若符合法規，長期具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍法規可能收緊，影響未來轉售或使用方式。 2. 流動性低：農舍受買賣對象限制，流通性遠低於一般住宅。 3. 水文風險：雖鄰近水體，但需確認是否有洪水潛勢或防洪法規影響。 4. 市場波動：高價資產在市場不穩時較難脫手，持有成本高。

2. 物件評論

此物件非常適合尋求「冬山河度假屋」或「多代同住且重視無障礙生活」的買家，但對於一般投資客或無農業身分者而言，建議保持審慎。

購買建議：如果您符合農舍購買資格，且資金充裕，此物件的硬體條件（新屋、電梯、大坪數、景觀）與地段優勢在宜蘭地區相當稀缺，值得列為優先考察清單。其優勢在於擁有極佳的休閒資源與居住舒適度，且屋況極新。

然而，主要考量在於農舍的流動性風險與法規限制。若您購入是為了長期自住或傳給後代，風險較低；但若計畫短期持有或轉售，需考慮未來農舍政策的變動性及潛在買家群體有限的問題。建議在簽約前，務必確認自身是否具備農業身分資格，並進一步詳查該土地之水文地質狀況與周邊道路開發計畫，以確保長期持有價值與居住安全性。

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