海山捷運電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋世界花園面中庭3房車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2298 萬~~2250 萬 (含車位價)
參考單價：59.34 萬/坪
地址：新北市土城區莊園地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.13 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：16.96 坪
車位坪數：5.81 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1927 元/月
鄰近學校：市立廣福國小,市立樂利國小,市立中正國中,新北市立新北高工
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園
生活機能：海山捷運生活圈,土城學府生活圈.學府市場
附近交通：捷運站: BL04海山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新，僅 1 年，建築設施與設計較新穎。 2. 格局方正，3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 3. 附贈平面車位，解決停車需求且提升便利性。 4. 位於土城精華區，鄰近海山捷運站約 500 公尺。 5. 生活機能完善，周邊有日月光、學府市場及醫療資源。 6. 管理費約 1900 多元，對含泳池社區而言相當合理。 7. 社區面中庭，相對安靜且環境舒適。
劣勢	1. 參考單價每坪 60.6 萬元，在土城區域屬於高單價。 2. 位於 24 樓大樓的 3 樓，樓層較低，可能影響採光與隱私。 3. 總坪數包含車位，實際室內居住坪數需扣除車位面積。 4. 距捷運站步行需 500 公尺，對於無車族或推嬰兒車者稍顯距離。
機會	1. 周邊有新海山特區開發計畫，具潛在升值空間。 2. 屋主標示價格可議價，買方有爭取空間。 3. 鄰近多所學校，學區資源豐富，利於子女教育。 4. 新成屋通常有較好的貸款條件與透視度。
威脅	1. 高單價物件在房市波動時，轉手難度可能較高。 2. 區域內若有新競品上市，可能影響 resale 價格。 3. 3 樓在低樓層區域可能面臨濕氣或蟲鼠問題需注意。 4. 若房價回調，總價 2298 萬對於購屋者貸款壓力較大。

2. 物件評論

這棟位於土城莊園的世界花園物件，整體來說非常適合追求自住舒適度的家庭購屋者。其最大的賣點在於新穎的屋齡與完善的社區環境，特別是附贈車位且管理費合理，對於預算充足且重視生活品質的家庭而言，是極具吸引力的選擇。

購買建議：值得考慮。

主要理由如下：首先，該物件屋齡僅 1 年，代表居住空間新穎，且格局為 3 房 2 廳 2 衛，符合主流家庭需求。其次，地理位置優越，步行可達海山捷運站，鄰近商圈與學校，生活機能極為便利。雖然單價偏高且樓層較低，但若能透過議價爭取合理價格，並確認 3 樓的採光狀況符合期待，則此物件具備良好的長期持有價值與自住舒適度。建議購屋者在簽約前，建議於不同時段實地查看光線與周遭環境，以確保符合需求。