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永康買房
誠售 ~ 角窗甲工面寬廠辦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11580 萬
- 參考單價：65.32 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
正南一街
地圖
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- 總坪數：177.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：175.09 坪
- 附屬建物面積：2.19 坪
- 土地面積：304.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆適合企業自用或長期資金充裕的投資者的標的。該物件位於永康黃金地段，具備「角窗」、「貨梯」及「現成電力消防」等稀缺硬體條件，對於需要實體據點的企業而言，能極大節省籌備時間與行政成本。
然而，主要考量點在於高單價與屋齡帶來的融資挑戰。65 萬/坪的單價在廠辦市場中屬於偏高價位，且 36 年屋齡可能導致銀行貸款成數降低或利率上浮，需事先確認資金來源與貸款方案。若您能解決高額總價的資金調度，並確認該產權適合您的營業項目登記，此物件因其稀缺性與地利，值得列入優先考量；若單純追求投資報酬率且依賴高槓桿購屋，則建議慎重評估流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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