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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：550 萬
- 參考單價：27.67 萬/坪
- 地址：
屏東縣
里港鄉
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇城寓見幸福
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：19.876 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.201 坪
- 附屬建物面積：1.101 坪
- 共同使用：5.574 坪
- 土地面積：6.609 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：114 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件的購屋建議報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：114年全新物件，購屋者可省去翻修費用，且享有新建築的結構與設備。 2. 總價親民：屬於小資族可負擔的價位，進入門檻低。 3. 生活機能完整：鄰近傳統市場、全聯及 814 超市，日常採購非常便利。 4. 教育資源充足：學區包含國小與國中，適合有小孩的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 空間較小：總坪數不足 20 坪，對於未來家庭成員增加或需要獨立工作室者較為侷促。 2. 衛浴配置：兩房僅配一衛，若入住人數較多，早晨尖峰時段可能會造成使用不便。 3. 車位不確定性：資料顯示總坪數不含車位，需確認是否需額外購買或社區內是否有充足停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便利性：鄰近國道 3 號與國道 10 號，對於需要跨縣市通勤（如往返高雄或屏東市區）的人員具有吸引力。 2. 休閒環境：鄰近阿里港公園與河濱公園，提供良好的運動與放鬆空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 保值與增值空間：里港鄉屬於較小規模的鄉鎮，房價漲幅可能不如都會區顯著。 2. 市場競爭：在鄉鎮地區，部分購屋者可能更偏好透天住宅而非華廈公寓。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「預算有限的首次購屋者」或「在鄰近區域工作的通勤族」，具備相當的購買價值。
主要理由： 這是一個典型的「剛性需求」物件。其最大亮點在於全新屋況與高便利性。對於不希望面對老屋維修煩惱，且重視生活機能（市場、超市、學校）的人來說，此物件提供了極高的實用價值。
雖然坪數較小且僅有一衛，但考慮到其總價與國道交通的便捷性，它非常適合單身專業人士或新婚小家庭作為起步之居所。建議購屋者在決定前，重點確認「車位配置」以及「管理費」等後續持有成本。若您追求的是低負擔、高機能的現代化居住環境，這是一個值得考慮的選擇。
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