西區買屋 / 西區買房 - 嘉義農建地大業國中美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：18.86 萬/坪
地址：嘉義市西區大業街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：31.183 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.753 坪
共同使用：4.43 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大業國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 588 萬在嘉義西區具價格優勢，位於大業國中學區，生活機能成熟，市場與公園近在咫尺，3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合小家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 44 年，屬老舊公寓，頂樓 5 樓無電梯，進出不便且爬樓負擔重，未包含車位，且標題出現「農建地」與實際「公寓」用途不符，需再次確認產權。
機會 (Opportunities)	價格門檻低，適合首購族或預算有限者作為置產；學區需求穩定，若購入後進行妥善裝修，可提升居住質感或出租價值。
威脅 (Threats)	老舊建物可能存在管線老化或結構安全疑慮；銀樓貸鑑價可能較低，影響貸款額度與年限；未來若無都市更新機會，轉手流動性將較弱。

2. 物件評論

此物件適合預算有限且對學區有強烈需求的購屋者，尤其是為子女教育規劃的小家庭。其主要吸引力在於單價親民且生活機能完善，但屋齡偏老及五樓無電梯是必須考量的居住痛點。建議您在決定購買前，務必確認房屋結構安全、確認產權標的不涉及誤植（農建地），並與銀行預先確認老屋貸款條件。若您能接受老屋維護成本與爬樓不便，這是一個具性價比的選擇；反之，若對居住品質或便利性要求較高，則建議尋求 newer 的物件。