花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮美崙區精緻華廈進便利商店生活機能好位於優質住宅區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.4 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中美十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.47 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：4.79 坪
土地面積：11.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：667 元/月
鄰近學校：花蓮高工
鄰近公園：求崙運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於花蓮美崙區核心，近美崙飯店生活圈，步行即可達全聯、市場及餐飲，生活機能極佳。 2. 居住空間實用：四十一坪大格局，擁有三房兩廳兩衛，適合家庭居住，空間利用率較高。 3. 樓層與視野：位於五樓建築的第四樓，非頂樓也非底層，通風採光較佳，且避開低樓層潮濕問題。 4. 持有成本低：管理費每月僅六百多元，對於住戶而言負擔較輕。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達三十三歲，屬於老舊住宅，未來轉售時可能因屋齡因素折價。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，花蓮市區停車日益困難，此點將大幅降低居住便利性。 3. 無電梯疑慮：五層樓老舊華廈通常未設置電梯，高樓層對於年長者或搬家搬運可能造成不便。 4. 貸款與估價：銀行對老屋貸款成數與年限可能有所限制，影響購屋負擔規劃。
機會	1. 裝潢翻新潛力：若預算允許進行內部裝修，可提升居住品質與空間價值，延長建築使用壽命。 2. 投資租賃回報：鄰近高工與飯店區，對於租屋需求較高，適合考慮作為出租投資用途。 3. 區域發展：美崙區為花蓮市擴張區域，隨著周邊生活機能進一步完善，長期可能帶動房價穩定。
威脅	1. 地震風險：花蓮為地震帶，老舊建築若未做好耐震補強，未來安全隱憂需納入評估。 2. 房地產市場波動：整體房市若進入修正期，老屋轉手流動性較差，賣出可能不如新案順利。 3. 公共設施維護：老舊社區可能面臨公共設施維護困難，如防水、管線等問題，未來可能需分攤修繕費用。

2. 物業購買建議

是否值得購買：中規中矩，適合特定需求者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「生活機能」與「空間格局」**。美崙區位於花蓮市精華地段，日常採買與交通都非常便利，且 40 多坪的三房兩衛空間，對於一般家庭或三代同堂而言相當寬敞，坪效比不錯。此外，低管理費也是一個加分項，代表持有成本較低。

然而，您必須正視**「老屋」與「無車位」**這兩大瓶頸。33 年的屋齡意味著未來可能面臨管線老化、漏水或需要補強的地震風險，這在購買前務必請專業驗屋師詳細檢查。同時，沒有車位將是日後生活的一大隱憂，特別是在市區停車需求日益增加的情況下。

總結建議： 若您優先考量**「自住品質」與「生活便利性」，且家庭成員體力能負荷爬樓梯，同時能接受未來可能需要支付較高維修成本，這是一筆性價比不錯的交易。但若您偏好「投資保值」、「新屋設施」或「家中有行動不便長者」**，則建議繼續尋找屋齡較新或有電梯車位的物件。購買前建議仔細檢查管線狀況並詢問社區是否有長期維護計畫。

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