西屯買屋 / 西屯買房 - 中港The One★次頂樓最美棟別三房平車台中買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：39.13 萬/坪
地址：台中市西屯區臺灣大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中港The One
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.52 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：22.9 坪
樓別/樓高： 23樓 / 24樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點核心：位於七期西側台灣大道三段，鄰近秋紅谷與歌劇院，生活機能與景觀俱佳。 2. 樓層視野：次頂樓 23 樓，採光通風優異，隱私性高，避開底層喧囂與頂樓溫度問題。 3. 車位便利：B2 坡道平面車位且電梯直達，載運行李或雨天使用相當方便。 4. 裝潢即住：白色系質感裝潢，買方可立即入住，省去裝修時間與額外成本。 5. 社區品質：品牌建商聚合發，公設豐富（含泳池、SPA、健身房等），管理完善。
劣勢	1. 價格門檻：參考單價近 39 萬/坪，總價 1880 萬，對於一般家庭屬於高價門檻。 2. 屋齡考量：屋齡 16 年，雖非老舊，但需注意社區維修基金或未來潛在的管線更新費用。 3. 坪數精實：總坪數包含車位，實際室內坪數約 24 坪，對於三房格局而言空間感相對精實。 4. 交通波動：台灣大道車流量大，尖峰時段可能面臨擁堵狀況，影響通勤心情。
機會	1. 交通建設：捷運藍線預計動工，通車後將大幅提升交通便利性與房價潛力。 2. 區域增值：七期持續飽和，西側開發逐步成熟，長期增值空間可期。 3. 市場稀缺：次頂樓三房平車屬稀缺房源，市場流通性通常較好，未來轉手有競爭力。
威脅	1. 景氣波動：高價房產在升息或景氣冷卻時，議價空間與轉手難度可能增加。 2. 施工影響：捷運施工期間可能產生噪音或動線調整，短期內可能影響居住短暫品質。 3. 政策風險：未來房市政策（如稅制、貸款成數）變動可能影響購屋成本與持有壓力。

2. 物件評論

此物件位於台中七期核心地段，對於重視生活品質、通勤便利性與即住效能的買家而言，具備高度吸引力。雖然單價偏高且屋齡非全新，但次頂樓的優異視野、品牌社區的維護水準，以及捷運藍線帶來的未來增值潛力，均為其顯著加分項。若您預算充足且希望減少裝修麻煩，同時看中區域發展性，此物件值得列入考慮；但若對價格高度敏感或偏好全新大樓，則建議再與周邊新案比較。

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