台南永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 和宜大聚高樓層2房+平面車位東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：35.64 萬/坪
地址：台南市永康區小東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和宜大聚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.12 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：21.23 坪
土地面積：7.09 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1810 元/月
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：小東公園
生活機能：兵仔市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於台南永康小東路，鄰近南紡購物中心商圈，且毗鄰勝利國小，生活機能與接送需求皆便利。屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新社區，居住舒適度高且無老舊問題。格局通風：特色提及衛浴開窗、大面寬客廳及後陽台，通風採光條件優異，不易潮濕。隱私性佳：一層四戶的配置，較少有擁擠感，電梯使用效率較高。坪效含車位：總價已包含平面車位，對於購屋成本而言性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	樓層特性： 11 樓為全棟最高樓層（頂樓），雖採光佳但夏季受熱可能較明顯，且需留意防水隔熱狀況。衛浴配置：僅有一間衛浴對於兩房格局而言，若遇多人同住或來訪客人時，使用頻率高峰時段可能有不便。車位進出：坡道式平面車位在雨雨天氣時，車輛上下坡道需較為小心。
機會 (Opportunities)	區域發展：永康區緊鄰台南市南紡商圈，隨區域開發成熟，房價保值性與租金需求潛力穩定。租屋市場：鄰近學校與公園，對於有學齡子女的家庭或長居者具吸引力，未來若需出租亦容易受租賃市場青睞。
威脅 (Threats)	頂樓潛在風險：作為頂層住戶，雖享有隱私但長期下來可能面臨屋頂滲漏等維修責任，影響居住品質。房市波動：當前總價接近一千四百萬，需考量未來區域房價是否會受景氣循環影響而出現調整。