現租連鎖店家穩定收租  新莊買屋 / 新莊買房 - 丹鳳裕民商圈角窗黃金門店新莊房仲達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：59.74 萬/坪
地址：新北市新莊區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：如意廣場
格局：開放空間
總坪數：56.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.83 坪
附屬建物面積：4.77 坪
共同使用：26.98 坪
土地面積：9.667 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：裕民國小, 丹鳳高中國中部、福營國中
生活機能：裕民市場
附近交通：丹鳳捷運站、台一線、台一甲線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「收租型投資客」，對於「自住房客」則需審慎評估。

主要理由： 這筆標的的最大亮點在於「坐落核心商圈」加上「已有穩定租約」，對於希望透過不動產獲取現金流的投資者而言，風險相對可控。然而，您必須注意其產權性質為「住家用」，這意味著它無法像正式店面一樣靈活經營商業，且屋齡已近 30 年，交易時可能受限於貸款條件。此外，雖然單價看似不低（約 60 萬/坪），但考慮到新莊中正路的地段價值，若您能接受老屋的居住環境與管理費等潛在成本，並確認租金收益率符合您的投資報酬率預期，這將是一筆具戰略價值的資產配置。建議在簽約前，務必確認現任租約細節及房屋結構檢修狀況。