豐田正路旁店住  台東買屋 / 台東買房 - 豐田店住+倉庫(N2017) 台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：16.66 萬/坪
地址：台東縣台東市中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：47.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.91 坪
土地面積：25.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：豐田國小
生活機能：大全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於台東市豐田商圈精華地帶，鄰近中興路 20 米寬大路，交通便利。 2. 空間寬敞：總坪數達 47.91 坪，配置 4 房 2 廳 3 衛，格局規劃完善。 3. 價格優勢：總價 798 萬，參考單價約 16.66 萬/坪，對於大面積住辦型物業而言價格實惠。 4. 生活機能佳：鄰近豐田國小與大全聯市場，滿足日常購物與子女就學需求。 5. 附加價值：附贈國有承租地及鐵皮屋倉庫，可作為儲藏或額外經營使用。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 49 年，為老舊住宅，可能涉及結構安全與維修成本問題。 2. 土地權屬特殊：土地為「國有承租地」，買方僅擁有地上物產權，無土地所有權，可能影響未來轉售估值。 3. 貸款限制：高屋齡物件在銀行貸款成數或期限上可能受限，需預留較多自備款。 4. 使用型態：住商用性質，可能面臨商號噪音或住家隱私考量。
機會	1. 資產活用：適合自住兼營家業，或出租部分空間產生現金流。 2. 整建價值：若能進行適當裝修與結構補強，可提升居住品質與資產價值。 3. 市場潛力：台東豐田商圈為發展熱區，隨區域建設完善，長期持有可能受惠於土地與區域增值。
威脅	1. 結構風險：近 50 年屋齡存在地震或老舊隱憂，需專業鑑定以確保居住安全。 2. 政策風險：國有土地承租政策若變動，可能涉及承租資格或續約問題。 3. 流動性：老屋加特殊土地權屬，未來轉手時潛在買家群體較小，售屋週期可能較長。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視地段與空間規模，且對貸款條件有準備」的買家，但不建議作為短期投機或對房屋安全有極高標準的剛需自住者首選。

主要理由：

性價比與地段優異：在台東市核心區域能取得近 48 坪的住辦大戶，且總價控制在百萬以內，對於需要兼具居住與經營用途的買家而言，性價比極高。
風險需充分評估：最大的隱憂在於「49 年屋齡」與「國有承租地」。這意味著未來向銀行貸款可能面臨年限縮短或成數降低，且土地非自有會導致產權價值不如完全產權房，轉手時也可能受限。
建議行動：若您決定購買，務必先確認銀行對該屋齡的貸款評估結果，並詳細檢視國有地租賃合約的年限與權利義務，確保長期的使用安全與權益保障。