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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：46.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金金大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.31 坪
- 土地面積：1.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1278 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興高中國中部．七賢國小
生活機能：八德市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1278 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興高中國中部．七賢國小
生活機能：八德市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件屬於「高性價比的都市投資型資產」或「預算有限的首次置產方案」，不適合追求全新設施或長齡持有（超過 10-15 年）的購屋者。
主要理由如下：
- 地段即價值：新興區林森一路鄰近高雄車站與八德商圈，是高雄租屋市場最熱絡的區域之一。即便屋齡老舊，其生活機能與交通優勢仍支撐著穩定的租賃需求，適合以「收租」為首要目標的買家。
- 實用性極高：在 21 坪的小坪數中擁有「雙衛浴」且已翻修通風良好，是許多購屋者求之不得的設計，這讓它在同區域的老舊住宅中具備競爭優勢，未來轉手較易脫手。
- 注意貸款風險：最大的考量在於 47 年的屋齡。銀行對於高樓齡建物的貸款評估較為保守，若您需仰賴高額貸款購置，務必先至銀行確認可貸年限與成數，以免自備款壓力超出預期。
總結而言，若您能接受老舊建築的特質，並看重核心地段的便利性與租金回報率，這是一筆值得列入考慮的標的；反之，若您對新穎度或長久持有成本有較高要求，建議繼續尋找屋齡較新的物件。
問與答
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第432413號
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室內電話：075591000
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