宜蘭,員山,農舍,1 員山買屋 / 員山買房 - 羅東買房賣屋員山200超大建坪會議廳豪華招待會所

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9200 萬
參考單價：46.21 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉深蓁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 1廳 13衛 1廚房
總坪數：199.09 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞稀有：總建坪近 200 坪，格局為 12 房 13 衛，極適合多代同堂或家族聚會需求。 2. 機能齊全：內含會議廳、卡拉 OK、泳池及烤肉區，頂級家具全備，具備商務與休閒雙重功能。 3. 環境優勢：位於宜蘭員山，空氣品質佳，生活步調悠閒，居住舒適度高。 4. 免整理入住：屋內豪華配備齊全，買方可直接使用，省去裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 身分限制嚴格：標的產品為農舍，購屋者需具備農民身分資格方可登記，一般大眾難以購得。 2. 持有成本高：200 坪大空間與大型設施（如泳池、空調）將導致水电費、清潔及維護費用高昂。 3. 屋齡偏老：建築完工於 20 多年前，部分管線與設施可能需頻繁保養或翻新。 4. 流動性較低：特殊坪數與用途限制，適合對象極少，轉手速度通常不如一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 家族資產置產：對於符合資格者，可作為家族長期自住的傳家產，提供私密且尊貴的居住體驗。 2. 多元應用潛力：若合法規劃，可作為小型聚會場域或特定產業的私人會所，發揮空間價值。 3. 長期增值可能：若員山地區環境進一步發展，稀有大坪數農舍可能具有保值效應。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍使用受政府法規嚴格管控，若涉及商業營業用途（如會議廳出租）恐涉違法，面臨裁罰或拆除風險。 2. 資產價值波動：農村不動產行情較不穩定，且大總價商品在市場冷時較難變現。 3. 維護負擔：隨屋齡增加，大坪數建築的結構維護成本將逐年上升，增加持有壓力。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？

此物件屬於極度特殊的「利基型」產物，僅適合符合農民身分資格且預算充足的買家，若是一般投資客或無農舍購買資格者，並不建議購買。

主要理由如下：

身分門檻高：農舍法規限制嚴格，若您並非農業從業者，法律上無法完成移轉，或只能透過特殊管道取得，風險極高。
使用風險：雖宣稱可作為會議廳，但農舍內設置大量商業設施若被認定為營業行為，恐違反土地使用分區規定，面臨罰款或強制拆除的風險。
財務負擔：9200 萬的總價加上龐大的維護成本，在無法快速轉售的情況下，對於現金流是極大考驗。
居住體驗：對於需要大空間、高隱私以及特定娛樂設施的家族自住需求而言，這是一處難得的優質選擇，但其價值高度依賴使用者的需求與法規允許範圍。

建議您在決定前，務必先確認自身是否符合農舍購置資格，並諮詢專業地政士或律師確認該物業是否存在違規使用紀錄，以保障權益。

問與答

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