宜蘭,員山,農舍,1 員山買屋 / 員山買房 - 羅東買房賣屋員山200超大建坪會議廳豪華招待會所

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9200 萬
參考單價：46.21 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉深蓁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 1廳 13衛 1廚房
總坪數：199.09 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買？

此物件屬於極度特殊的「利基型」產物，僅適合符合農民身分資格且預算充足的買家，若是一般投資客或無農舍購買資格者，並不建議購買。

主要理由如下：

身分門檻高：農舍法規限制嚴格，若您並非農業從業者，法律上無法完成移轉，或只能透過特殊管道取得，風險極高。
使用風險：雖宣稱可作為會議廳，但農舍內設置大量商業設施若被認定為營業行為，恐違反土地使用分區規定，面臨罰款或強制拆除的風險。
財務負擔：9200 萬的總價加上龐大的維護成本，在無法快速轉售的情況下，對於現金流是極大考驗。
居住體驗：對於需要大空間、高隱私以及特定娛樂設施的家族自住需求而言，這是一處難得的優質選擇，但其價值高度依賴使用者的需求與法規允許範圍。

建議您在決定前，務必先確認自身是否符合農舍購置資格，並諮詢專業地政士或律師確認該物業是否存在違規使用紀錄，以保障權益。

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