透天停車低總價  香山買屋 / 香山買房 - 大新竹買好屋近香山交流道全新整理庭院透天美宅可停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1590 萬
參考單價：28.86 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：55.091 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.486 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南隘國小
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹香山區透天厝

以下針對編號 1328489 的物件資料，以買房者的立場進行詳細分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝修成本省：屋內水電、衛浴及廚房設備均已更新，可立即入住，無需額外編列老屋整修預算。 2. 停車便利：擁有庭院停車空間且已設置採光罩，解決大新竹地區停車難的痛點。 3. 空間規劃佳：五房五衛的設計適合大家庭或三代同堂居住，每層皆有陽台，通風與採光良好。 4. 交通位置：距離香山交流道僅約 5 分鐘，前往竹科、高雄或市區皆相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 28 年，雖有內部整修，但整體結構耐用度與新案相比仍有落差。 2. 地段機能：位於香山區，相較於新竹市中心或竹科附近，商圈密度與生活機能較為單純。 3. 貸款評估：因屋齡較老，銀行融資額度可能受限，首付款比例需提高準備。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：香山地區近年有都市更新計畫及人口移入趨勢，長期持有具備一定保值空間。 2. 投資用途：若未來不需自住，可作為出租用途，五房設計適合外來租戶或家庭包租。 3. 生活品質：環境清幽遠離喧囂，適合追求安靜居家氛圍的買家。
威脅 (Threats)	1. 隱形維修成本：透天厝屋頂防水、管線老化等問題可能隨時間浮現，需預留長期維護資金。 2. 轉手流動性：老舊透天在市場上的交易速度通常慢於大樓，未來換屋時需注意成交周期。 3. 法規風險：庭院採光罩與停車空間需確認是否完全合法無違建，以免影響貸款或過戶。