南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投市蛋黃區景觀超棒~精品公園華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：23.2 萬/坪
地址：南投縣南投市南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：34.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.91 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：7.32 坪
土地面積：3.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：車位另租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：平和國小中興國中
面臨路寬：8-10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與景觀：位於南投市核心區南陽路，對面為中山公園，擁有難得的綠意景觀。 2. 學區優勢：鄰近平和國小與中興國中，適合重視教育資源的家庭。 3. 格局與機能：3 房 2 衛格局方正，生活機能完整，周邊有早市與商圈。 4. 屋況良好：屋況保養佳，屬免整理可入住狀態，節省初期裝修成本與時間。 5. 管理費用：雙月管理費 3800 元，維持成本相對低廉。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，未來在銀行貸款年限上可能受限，影響買家資格。 2. 不含車位：交易不包含車位，在南投市中心地區尋找車位可能需要額外成本。 3. 坪效與單價：總價 798 萬，參考單價約 23.2 萬，相較於屋齡較新的偏遠區域，單價較高。 4. 潛在噪音：位於市區道路旁，若對安靜程度要求極高，需考量交通噪音。
機會	1. 保值潛力：黃金地段與公園景觀通常具有較強的保值性與抗跌力。 2. 即住優勢：適合急需入住或不想投入裝修預算的購屋者，能立即享受居住品質。 3. 租賃市場：學區與商圈優勢穩定，若有出租需求，租客來源可能較穩定。
威脅	1. 貸款風險：銀行對屋齡超過 20 年建築的貸款審批較嚴，可能需自備更多頭期款或縮短年限。 2. 轉手難度：隨著屋齡繼續增加（接近 30 年），未來轉手時可能面臨貸款困難或買方意願降低。 3. 維護成本：老舊社區可能面臨外牆修繕或管線老化的問題，需留意住戶公基金狀況。