鼓山巨蛋商圈華廈  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鼓山凹子底森林公園｜機能完善 | 四房樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1099 萬
參考單價：24.51 萬/坪
地址：高雄市鼓山區昌盛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.06 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：11.05 坪
土地面積：5.59 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2242 元/月
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
附近交通：高雄紅線/巨蛋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能優越：鄰近高雄捷運紅線巨蛋站，且步行至瑞豐商圈、夜市及量販店極短，日常生活採買與通勤極為便利。格局罕見實用：擁有 45 坪不到空間卻規劃出四房兩廳的「樓中樓」設計，對於需要臥室數多的家庭而言，空間使用效率高。學區優勢明顯：對應龍華國小及明華國中，屬於知名明星學區，對未來子女教育與居住穩定性有正面幫助。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高需留意：建築屋齡已達 31 年，可能面臨管線老化、外牆修繕或整體翻修成本增加的風險。總價未含車位：房價不含停車位，購屋後需額外負擔租車位或購買車位的成本與麻煩，且對面停車場屬公共資源，便利性不如自有車位。樓中樓動線考量：內部樓梯往返雖有空間感，但對於長幼皆宜的居家活動性或未來轉手對象可能會有體能上的限制。
機會 (Opportunities)	區域發展增值潛力：凹子底周邊經過多年開發與公園改造，商圈成熟度持續提升，長期持有價值較穩定。投資出租效益佳：因鄰近捷運與學區，對於租屋族或陪讀家庭需求高，租金收益表現預期良好。
威脅 (Threats)	老舊建築轉手難度：隨著銀行對老房貸款審核趨嚴，可能影響未來下家買家的貸款能力，進而波及房屋流動性。市場價格波動風險：單價每坪約 24.51 萬在該區域屬中高價位，若遇房市回檔，高單價的老舊建築跌幅可能較明顯。