楊梅買屋 / 楊梅買房 - 近楊光中小學三角窗店住正翔陪你買好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3500 萬~~3200 萬
參考單價：48.51 萬/坪
地址：桃園市楊梅區瑞梅街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.14 坪
附屬建物面積：7.83 坪
土地面積：33.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析：近楊光中小學三角窗店住

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：鄰近楊光國小與初中，方便子女就學。 2. 生活機能完善：靠近四維商圈、愛買及萬大黃昏市場，日常采買便捷。 3. 交通便利：鄰近楊梅交流道，通勤或往返市區時間成本較低。 4. 產品型態優質：透天厝設計，總坪數達 65.97 坪，擁有庭院式車位空間。 5. 格局實用好：3 房 2 廳 2 衛配置，採光通風條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 21 年，未来可能需要投入資金進行修缮或翻新。 2. 環境干擾風險：位於大路邊三角窗位置，雖曝光度高但可能伴隨噪音、粉塵及車流安全問題。 3. 價格門檻高：總價 3,200 萬元，單價約 48.51 萬/坪，對於一般購屋者而言負擔較重。 4. 樓層因素：位於整棟的 4 樓（若為透天則指屋頂或高處），需確認是否有電梯設施。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：近楊梅交流道與商業區的地段，長期而言有穩定保值空間。 2. 用途彈性：店住結合型態（視法規允許），低樓層或許具備經營小型店面或出租潛力。 3. 裝潢價值：老屋透過新穎的裝潢設計，可提升居住質感與市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 交通衝擊：三角窗路段車流量大，對居家安寧度及行車安全（特別是小孩）構成潛在威脅。 2. 建築老化：隨著屋齡增加，未來可能面臨管線更新或結構修繕的隱形成本。 3. 市場波動：高價物件在房市轉冷時，流動性通常較低，脫手時間可能拉長。