※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近楊梅中山交流道約 1.5 公里，直通台 66 號及五楊高架，往返北台灣通勤效率高。 2. 空間規劃佳：4 房 3 衛配置合理，樓層功能分明（客廳挑高、三樓獨立主臥），適合家族共同居住。 3. 生活機能完善：鄰近愛買商圈及陽光中小學，滿足日常購物與子女教育需求。 4. 環境優勢：擁有私人庭院且綠意盎然，兼具透天私屬感與近城的便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，為二手住宅，需評估管線老舊或結構翻新成本。 2. 樓層高度：整棟 5 樓無電梯標示，高樓層對於長者或行動不便者較不便利。 3. 車位定義：庭院式車位且坪數不含車位，可能非獨立產權登記，影響部分買家對增值或便利性的想像。
機會 (Opportunities)	1. 轉手潛力：交通優勢對工作於中坜、桃園市區或新竹的通勤族群具強吸引力。 2. 改造空間：庭院與內部挑高空間若進行適度優化，可進一步提升居住品質與 resale value。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋需定期檢視防水與結構，庭院植栽亦需持續投入時間與金錢維護。 2. 潛在噪音：鄰近交流道與快速道路，若窗戶隔音效果不佳，可能影響居住安寧度。

購買建議：

此物件對於重視通勤效率、有大家庭居住需求且願意投入老屋維護的買家來說，值得列入優先考慮清單。

主要理由：

地段優勢明確：在楊梅區能擁有如此便捷的交流道與快速道路連結性，且單價落在合理區間（約 25 萬/坪），交通成本是極高加分項。
格局實用：55 坪的總坪數配置為 4 房 3 衛，且分層規劃讓不同年齡層的家人有獨立活動空間，解決多代同堂的隱私問題。
需審慎評估維護：由於屋齡已近 20 年，建議您在洽購前務必請專業工程師檢視房屋結構、防水狀況及管線安全性，並將潛在的整修預算納入總價考量，以確保物有所值。