安平區文平路  安平買屋 / 安平買房 - 台南公寓推薦安平國小旁時尚三房+平車GS143538

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：26.93 萬/坪
地址：台南市安平區文平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福祿壽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.15 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：8.5 坪
車位坪數：3.99 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：私有，1個，坡道平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：安平國小,市立金城國中,慈濟完全中學
鄰近公園：慶平公園、運河河濱公園
生活機能：五期重劃區商圈、安平傳統市場、安平老街
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源優異：緊鄰安平國小，周邊涵蓋金城國中、慈濟高中等，教育品質與資源豐富，對有就學需求的家庭吸引力高。 2. 空間規劃實用的：35.57 坪（含車位）規劃為三房兩廳二衛，對於小家庭或三代同堂而言，機能性強且私密性佳。 3. 車位便利：價格已包含坡道平面式車位，在安平老社區中擁有專屬停車位是極大的優勢。 4. 生活機能完善：鄰近五期重劃區商圈、傳統市場及公園，購物與休閒動線短捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年屋齡意味著水管、電路等隱蔽工程可能老化，若無妥善裝修，後續維護成本與風險較高。 2. 樓層因素：位於 5 樓（總高 7 樓），若无電梯或電梯容量不足，對攜帶重物或老人行動較為不便。 3. 單價參考：含車位後算入坪數的參考單價為 26.93 萬，若不含車位則實際居住空間單價可能偏高。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：文案提及名師設計與責任施工，暗示內部裝修品質佳，可作為「老屋新住」的優質選擇。 2. 置產投資：鄰近熱門學區且租金替代性高，若未來不需自住房東，出租回報率可能優於同區域未裝潢戶。 3. 政策紅利：安平舊城區持續發展，若周邊公共建設（如運河景觀）更進一步完善，長期價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：老屋未來轉手難度可能高於新建案，且受法令限制（如危樓、補稅規定），賣價天花板可能受限。 2. 市場波動：高利環境下房貸負擔需評估長期利息成本，若物價上漲或房價回檔，購屋時機點需審慎考量。 3. 社區維護：管理費雖為 1500 元，但老舊社區的公共基金提撥與修繕進度往往較新社區慢，需確認是否有長期整建計畫。

2. 物件評論

這處位於安平區的文平路住宅，非常適合**「重視子女教育且預算有限」的家庭購屋者**。其主要賣點在於擁有穩定且優質的學區效應，加上三房設計與包含車位，能滿足小家庭對空間與生活便利性的基本需求。

值得購買的理由如下：

學區優勢明確：步行即達安平國小，對家長而言是省下通勤時間與接送負擔的重要資產。
性價比高：在安平老社區中，提供三房兩廳且含車位的配置，總價 958 萬的門檻相對親民，能有效降低置產壓力。
居住舒適度：內部經過設計施工，應可改善老屋採光與動線問題，提升居住品質。

不過，購屋前務必請專業人員確認房屋結構安全及電梯設備狀態（若為 5 樓以上需特別注意），並詳查漏水或管線老化狀況。若能接受老屋的保養特性，這是一處兼具自住與保值的優質選擇。

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